Description

Das gepflegte Reihenmittelhaus steht auf einem ca. 150 m² großen Grundstück mit eigenem kleinen Gartenanteil. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen und einem überschaubaren Grundstück, das sowohl Erholung im Freien als auch einen geringen Pflegeaufwand ermöglicht. Das Haus war vermietet und wird zum 01.04.27 frei. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 156,05 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (Energieausweis): 1990 Primärenergieträger: Öl # Ausstattung RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: - Diele - WC - Küche - Essbereich mit Kaminofenanschluss - Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse OBERGESCHOSS (Vollgeschoss ohne Dachschrägen): - Elternschlafzimmer - Bad mit Badewanne - Kinderzimmer - Flur DACHGESCHOSS: - bereits für den weiteren Ausbau vorbereitet - 2 Räume KELLERGESCHOSS: - Flur - 2 Kellerräume - Heizraum mit Heizölbevorratung BESONDERHEITEN: - Wohnzimmer mit Schwedenofenanschluss / 2-zügiger Kamin - Einzelgarage KONDITIONEN: Die Mietkonditionen werden auf Anfrage mitgeteilt. Kaufpreis: 219.000 EUR / Verhandlungsbasis - provisionsfrei für den Käufer # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: frei ab 01.04.27 - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 150 m² - Nutzfläche: ca. 94 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Austraße in Creußen, diese überzeugt durch ihre ruhige und zugleich zentrale Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt von Creußen mit ihren charmanten Gassen und regionalen Angeboten lädt zum Verweilen ein. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn A9 sowie die nahegelegene Stadt Bayreuth bietet der Standort eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Kulturzentren. Die reizvolle Umgebung der Fränkischen Schweiz bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. # Sonstiges Hinweis zu den Fotos: Einzelne Fotos wurden KI-gestützt virtuell möbliert bzw. gestalterisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsoptionen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 156.05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26-140B