Description

Regenerativ, lichtdurchflutet und großzügig - eine sichere Investition in die Zukunft. Das Herzstück der geräumigen Wohnung bildet die große Wohndiele - ein zentraler Ort für Austausch und Miteinander. Sie ermöglicht Durchblicke von Raum zu Raum, lässt Licht frei durch die gesamte Wohnung fließen und vermittelt so ein Gefühl von Großzügigkeit. Das große Bad mit Wanne und separater Dusche, ist der perfekte Rückzugsort für Entspannung und Erholung. Für mehr Privatsphäre, Ruhe und Komfort liegt es getrennt vom WC. Alle Wohnräume und die Küche sind mit einer Klimadecke ausgestattet, über die im Sommer zug- und keimfrei gekühlt, und im Winter geheizt wird. Zukunftssicher und unabhängig von fossiler Energie sorgt eine Wärmepumpe über Erdsonden für die regenerative Versorgung des Gebäudes. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Küche, Bad, WC und Wohndiele wurden mit großformatigem Feinsteinzeug belegt, die für mehr Behaglichkeit eine Fußbodenheizung erhalten haben. Schlanke 3-fach-Isolierverglaste Stahlfenster bieten nicht nur einen schönen Ausblick auf die Altstadt, sondern sind auch langlebig und bieten sehr gute Dämmung und Schallschutz. Außenliegende Senkrechtmarkisen sorgen zusätzlich für angenehmen Schatten, und den sommerlichen Wärmeschutz. Der große Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof erweitert an sommerlichen Tagen den Wohnraum. Ladepunkte für E-Mobilität ermöglichen den Bewohnern das unabhängige Laden von der öffentlichen Infrastruktur. Der Neubau in der Kietzer Str. 6 hat einen unverbaubaren Blick zum Schlossplatz. Er nimmt typische Elemente der Altstadt auf und interpretiert sie neu, ohne historisierend zu werden. Die klare Form des Gebäudes wirkt ruhig, während sorgfältig ausgearbeitete Details den Dialog zu den historischen Nachbarn herstellen. Deren aufwändige Stuck- und Ziegelfassaden beantwortet der Entwurf durch eine fein strukturierte Klinkerfassade, die langlebig ist und gestalterische Tiefe bietet. Die individuell entwickelten Formsteine sorgen für lebendige Licht- und Schattenspiele, die je nach Sonnenstand die Wahrnehmung des Gebäudes im Laufe des Tages ändern und ein ansprechendes visuelles Erlebnis schaffen. # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Klimaanlage, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wohnungsausstattung: Hochwertigkeit, die über das Sichtbare hinausgeht! Die Ausstattung setzt Maßstäbe – bei den Oberflächen, den verarbeiteten Baustoffen und vor allem bei den Materialien, die nach der Fertigstellung im Verborgenen ihre Wirkung entfalten. Denn wahre Qualität zeigt sich nicht nur im ersten Eindruck, sondern in jedem Detail. - Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung regenerativ über Erdwärmesonden - Heiz- und Kühldecken in allen Wohnräumen und der Küche - Modernes und elegantes Bad mit Dusche und Wanne, großformatigem Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitärausstattung - Separates WC - ca. 9,40 m² großer Balkon zum ruhigen begrünten Innenhof - 2,80 m hohe, helle und großzügige Räume mit hochwertigem Eiche-Echtholzparkett in allen Wohnräumen - 2,26 hohe Innentüren mit wandbündigen Zargen und Schattenfuge - Trockenbauwände aus robusten, mehrfach ausgezeichneten Habito-Platten für hohen Schallschutz und starke Blastbarkeit. - Großformatiges Feinsteinzeug in Terrazzo-Optik mit Fußbodenheizung in Wohndiele, Küche, Bad und WC - Kalkputz an Wänden und Decken reguliert Feuchtigkeit und wirkt natürlich antibakteriell - Langlebige Stahlfenster mit 3-fach Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz für optimalen Schallschutz und Klimakomfort - Wohnungsstation für direkte und hygienische Warmwasserbereitung vor Ort - Sämtliche Wasser- und Heizungsinstalltionen aus langlebigem Edelstahl - Wasserenthärtungsanlage - Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz - Regenwasser‑Zisterne für eine ressourcenschonende Gartenbewässerung - Ladepunkte für E‑Mobilität im Innenhof - Zentrale Medienverteilung (Netzwerk-, Breitbandkabel und Routersteckplatz) - Zentrale Schließanlage (ein Schlüssel für Wohnungs-, Haus-, Kellertür und Gartentor) - Praktische Extras: einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Dreipunktverriegelung und Türschließer, hochwertige Video-Gegensprechanlage, LED-Deckeneinbaustrahler in Diele, Bad und WC # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Köpenicker Insel liegt idyllisch auf einer Halbinsel zwischen den Flüssen Dahme und Spree im Südosten Berlins. Das umgebende Wasser, die Geschichte und Natur, verleihen dem Stadtteil einen ganz besonderen Charme und machen ihn zu einem der reizvollsten Orte Berlins. Familien schätzen vor allem das sichere Umfeld und das umfassende Bildungsangebot mit Schulen aller Stufen und Kitas. Kultur- und Sportangebote sorgen zusätzlich für abwechselungsreiche Erlebnisse. Der benachbarte Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof (WISTA) zählt zu den größten Technologieparks und vereint Einrichtungen der Humboldt-Universität und zahlreiche weitere Institute. Die gute Erreichbarkeit macht Köpenick zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und bietet gleichzeitig die hohe Lebensqualität einer ruhigen und und gepflegten Altstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Erdwärme In dem Objekt befinden sich noch weitere Wohnungen. Die Möblierung ist nicht Bestandteil der Immobilie und dient nur der Veranschaulichung. Eine Option zum Mietkauf ist verhandelbar. Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass nur seriöse Anfragen bearbeitet werden. Hierfür benötigen wir: - Name und vollständige Adresse - Kurze Vorstellung - E-Mail und Telefonnummer Die Unterlagen dienen ausschließlich der seriösen Vorabprüfung und werden vertraulich behandelt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 497925