Description

Das freistehende Zweifamilienhaus (Baujahr 1933, Anbau/Ausbau 1993) verfügt über rund 280 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene, voneinander unabhängige Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind langfristig vermietet, sodass die Immobilie von Beginn an laufende Mieteinnahmen liefert – aktuell 18.000 € Jahresnettokaltmiete, entsprechend einem Kaufpreisfaktor von rund 11. Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 135 m² mit vier Zimmern, Einbauküche und zwei Bad-/WC-Räumen. Die Obergeschosswohnung bietet rund 145 m² mit fünf Zimmern, Einbauküche und zwei Bad-/WC-Räumen. Beide Wohnungen wurden 2021 renoviert und präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur, Baujahr 2013). Das 1.563 m² große Grundstück bietet Garage bzw. Stellplätze sowie Gartenflächen. Die Mietverhältnisse sind langfristig angelegt. Für Kapitalanleger bedeutet das einen stabilen, planbaren Bestand. Der energetische Standard (Energieeffizienzklasse G) entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen; eine energetische Modernisierung kann perspektivisch eingeplant werden. Die zwei vollwertigen, 2021 renovierten Wohneinheiten, die bestehende Vermietung und das großzügige Grundstück bilden eine solide Grundlage für ein langfristiges Investment. # Ausstattung •Freistehendes Zweifamilienhaus, ca. 280 m² Wohnfläche (zwei Einheiten) •1.563 m² großes Grundstück •Erdgeschoss ca. 135 m², 4 Zimmer •Obergeschoss ca. 145 m², 5 Zimmer •je Wohnung Einbauküche und zwei Bad-/WC-Räume •2021 renoviert, gepflegter Zustand •Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur), Baujahr 2013 •Garage bzw. Stellplätze, Gartenflächen •Baujahr 1933, Anbau/Ausbau 1993 •vollständig und langfristig vermietet – Jahresnettokaltmiete 18.000 €, Kaufpreisfaktor rund 11 •Vermieterkündigung inkl. Eigenbedarf vertraglich ausgeschlossen – stabiler Bestand •Energieeffizienzklasse G # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 1563 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Ortsteil Lamerden der Stadt Liebenau im nördlichen Landkreis Kassel – ländlich, ruhig und überwiegend von Wohnbebauung geprägt. Die Kreisstadt Hofgeismar mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiterer Infrastruktur ist in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kassel liegt rund 30 km entfernt. Über die nahen Landes- und Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung in Richtung Hofgeismar, Warburg und Kassel. Die Lage zwischen Reinhardswald und Weser bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. # Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 232.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2030-11-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 260148H