Description

Dieses um 1900 errichtete und ca. 1985 aufgestockte Einfamilienhaus in Dreetz bietet auf einem ca. 1.550 m² großen Grundstück rund 217 m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern auf zwei Etagen, einen beheizten Wintergarten, eine großzügige Terrasse sowie umfangreiche Keller- und Nebengebäudeflächen. Schon beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter des Hauses: Historische Substanz trifft auf ein großzügiges Raumangebot mit viel Freiheit für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss verteilen sich rund 138 m² auf drei Zimmer und weitere funktionale Bereiche. Der beheizte Wintergarten erweitert das Raumgefühl und schafft einen direkten Übergang zur Terrasse und in das weitläufige Grundstück. Im Dachgeschoss stehen weitere rund 79 m² mit vier Zimmern zur Verfügung. Eine zusätzliche Küche und ein Duschbad verleihen dieser Etage ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Gerade die klare Aufteilung zwischen Erd- und Dachgeschoss schafft damit sehr gute Voraussetzungen für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach. Zusätzlichen Raum bieten sechs Kellerräume sowie die ehemalige Scheune, die heute unter anderem als Garage genutzt wird und weitere praktische Nebenflächen bietet. Im Zuge der Aufstockung um 1985 wurden auch das Hauptdach, die Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Ein Glasfaseranschluss und ein eigener Brunnen ergänzen die Liegenschaft. # Ausstattung Das um 1900 errichtete Einfamilienhaus in Dreetz bietet ca. 217 m² Wohnfläche, 7 Zimmer auf zwei Etagen sowie ein ca. 1.550 m² großes Grundstück mit Wintergarten, Terrasse, Keller und ehemaliger Scheune. ECKDATEN - Wohnfläche: ca. 217 m² - Grundstück: ca. 1.550 m² - 7 Zimmer - 2 Bäder, Gäste-WC - 6 Kellerräume - massive Ziegelbauweise ERDGESCHOSS - Windfang: ca. 2 m² - Wintergarten: ca. 19 m² - Flure: ca. 4 / 11 m² - Zimmer 1: ca. 13 m² - Küche 1: ca. 16 m² - Bad 1: ca. 8 m² - WC: ca. 3 m² - Kammer: ca. 2 m² - Zimmer 2: ca. 22 m² - Zimmer 3: ca. 22 m² - Terrasse DACHGESCHOSS - Flure: ca. 9 / 4 m² - Zimmer 4: ca. 19 m² - Kammer: ca. 2 m² - Küche 2: ca. 11 m² - Bad 2: ca. 5 m² - Zimmer 5: ca. 9 m² - Zimmer 6: ca. 14 m² - Zimmer 7: ca. 8 m² KELLERGESCHOSS - Flure: ca. 2 / 10 m² - Keller 1: ca. 10 m² - Keller 2: ca. 16 m² - Keller 3: ca. 9 m² - Keller 4: ca. 22 m² - Keller 5: ca. 22 m² - Keller 6: ca. 6 m² - Treppenaufgang: ca. 2 m² TECHNIK UND MODERNISIERUNGEN - Glasfaseranschluss - Verandadach 2026 erneuert - Fenster teils ca. 2024 erneuert - Scheunendach ca. 2023 erneuert - Gäste-WC ca. 2005 saniert - Ölzentralheizung ca. 1995 - Hauptdach ca. 1985 erneuert - Elektrik sowie Wasser-/Abwasserleitungen ca. 1985 erneuert - überwiegend ISO-/3-fach-Verglasung - eigener Brunnen NEBENGEBÄUDE - ehemalige Scheune, u. a. als Garage genutzt - zusätzliche Neben-/Nutzflächen - optionales Pachtland hinter dem Grundstück, ca. 41 € jährlich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 1550 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Dreetz im Landkreis Ostprignitz-Ruppin, nur wenige Kilometer südlich von Neustadt (Dosse). Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Freiraum. Der nahegelegene Dreetzer See sowie die umliegende Landschaft bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden im Grünen. Gerade für Menschen, die bewusst etwas großzügiger und naturnäher wohnen möchten, bietet die Lage einen besonderen Reiz. Für den täglichen Bedarf ist Neustadt (Dosse) schnell erreichbar. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere wichtige Einrichtungen. Über die L141 besteht eine gute Verbindung nach Neustadt (Dosse) und weiter zur B5. Eine Busverbindung ergänzt die regionale Erreichbarkeit. Vom Bahnhof Neustadt (Dosse) bestehen zudem Regionalverbindungen unter anderem mit dem RE8 in Richtung Berlin sowie mit der RB73 über Kyritz in Richtung Pritzwalk. Damit verbindet der Standort die Ruhe des ländlichen Brandenburgs mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und die Hauptstadtregion.Entfernungen: Fernbahnhof 6,3 km Autobahn 39,2 km Bus 0,5 km # Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Berlin City-West / Havelland unter den Rufnummern 030 - 921 01 46 00 oder 03322 - 507 81 00 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie www.kensington-havelland.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätzung ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 96.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 01.09.2026 - Gültig bis: 31.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KHVL_223A