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Historische Fachwerkvilla in Markkleeberg: Stilvoller Freiraum für Familie, Praxis oder Kanzlei Ein historisches Unikat mit selten gewordener Substanz: Diese repräsentative Fachwerkvilla aus dem Jahr 1896 verbindet die Architektur der Gründerzeit mit solider, zeitgemäßer Haustechnik. In den Jahren 2000 und 2008 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dabei stand der behutsame Erhalt der historischen Stilelemente im Vordergrund – sinnvoll ergänzt um moderne Standards bei Energie, Komfort und Raumklima. Flexible Raumkonzepte auf ca. 311 m² Wohnfläche Auf einem ca. 750 m² großen, eingewachsenen Grundstück bietet das Haus eine funktionale Kombination aus Großzügigkeit und praktischer Trennung: Hauptbereich (ca. 226 m²): Erstreckt sich über zwei intern verbundene Etagen. Zwei lichte Wintergärten erweitern den Wohnraum zu jeder Jahreszeit, während ein Kamin im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Autonome Dachgeschoss-Einheit (ca. 85 m²): Verfügt über einen separaten Zugang sowie einen eigenen Balkon. Ob als Einliegerwohnung für Familienangehörige, diskretes Büro oder als Praxis- und Kanzleiraum – privates Wohnen und berufliche Nutzung lassen sich hier räumlich und akustisch sauber trennen. Nutzfläche: Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Lager-, Werkstatt- und Vorratsflächen. Solide Bausubstanz – Sanierungsdetails im Überblick Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde die wesentliche Haustechnik grundlegend erneuert: Vollständige Aufarbeitung des Sichtfachwerks und Neueindeckung des Daches Erneuerung der Fenster sowie vollständiger Austausch der Elektrik und Grundleitungen Modernisierte Zentralheizung, ergänzt durch eine zentrale Lüftungsanlage für ein stabiles Raumklima Hochwertiger Innenausbau inklusive neuer Massivholztreppe. Herr Steenheuer freut sich auf Ihren Anruf Tel 0172 34 8 33 44 # Ausstattung Komplettsanierung inkl. Fachwerk, Dach, Fenster, Elektrik & Heizung Zwei Wintergärten, Kamin & zentrale Lüftungsanlage für hohen Wohnkomfort Separates Dachgeschoss mit eigener Wohnung & Balkon Voll unterkellert mit großzügigem Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Rücksprache - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 2,75 % Provision auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 750 m² - Nutzfläche: ca. 113 m² # Lagebeschreibung Markkleeberg – Lebensqualität zwischen Stadt und Seenlandschaft Markkleeberg zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Süden von Leipzig – und das aus gutem Grund: Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise urbane Nähe mit landschaftlicher Idylle. Wer hier lebt, genießt ein hohes Maß an Lebensqualität, gepaart mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einem naturnahen, familienfreundlichen Umfeld. Die gewachsene Stadtstruktur mit ihren charmanten Villenvierteln, gepflegten Grünanlagen und modernen Wohnquartieren bietet ein Umfeld, das Ruhe und Sicherheit vermittelt – und dennoch alles bereithält, was das tägliche Leben angenehm macht: Ob Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen, Gastronomie oder kulturelle Einrichtungen – in Markkleeberg ist alles schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage an der Leipziger Neuseenlandschaft. Der Cospudener See und der Markkleeberger See sind in wenigen Minuten erreichbar und laden ganzjährig zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: ob Segeln, Stand-up-Paddling, Radfahren oder einfach nur entspannen am Wasser. Die Uferwege, Parks und Auenlandschaften bieten naturnahe Erholung direkt vor der Haustür – ein Luxus, den immer mehr Menschen zu schätzen wissen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der exzellenten Anbindung an die Metropole Leipzig: In wenigen Fahrminuten erreicht man mit dem Auto, Bus oder der S-Bahn das Leipziger Zentrum, den Hauptbahnhof oder auch die Neue Messe. Auch der Flughafen Leipzig/Halle sowie die Autobahnen A38 und A14 sind schnell erreichbar. Damit ist Markkleeberg besonders attraktiv für Berufspendler, Selbstständige oder alle, die den kulturellen Reichtum und die wirtschaftlichen Chancen der Großstadt nutzen, aber nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten. Markkleeberg ist ein Ort für Menschen mit Weitblick – für Familien, die ihren Kindern ein sicheres und inspirierendes Umfeld bieten wollen, für Berufstätige und kurze Wege schätzen.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Gymnasium 3 km Autobahn 3 km # Sonstiges Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch unsere Experten bewerten. Dank unseres regionalen und internationalen Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten optimal. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei Bedarf gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sowie bei einer umfassenden Energieberatung, um Ihre Immobilie optimal aufzustellen und nachhaltig zu gestalten. Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu verifizieren. Dies bedeutet, dass wir bei natürlichen Personen eine Kopie des Personalausweises anfertigen und die Daten speichern müssen. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Diese Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren sicher und vertraulich aufbewahrt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Umsetzung dieser gesetzlichen Vorschriften. Provisionshinweis: Durch Ihre Anfrage und die Nutzung der Dienstleistungen der KSt-Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die KSt-Immobilien GmbH zu zahlen. Haftungsausschluss: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen eigenständig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung. Exklusive Partnerschaft: Die KSt-Immobilien GmbH zählt zu den zertifizierten Unternehmen der Branche und wurde als Focus Expert Partner 2025 ausgezeichnet. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz – wir unterstützen Sie gerne bei all Ihren Immobilienanliegen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 797