Description

Wohnhaus mit viel Platz, Garage und Entwicklungspotenzial in Unterbalbach Dieses gepflegte Wohnhaus im Burgweg 4 in Unterbalbach bietet auf mehreren Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Das um 1950 unter Einbeziehung älterer Bausubstanz errichtete Massivhaus wurde 1989 durch einen Anbau erweitert. Eine Garage mit ca. 20 m² ergänzt das Gebäude. Insgesamt stehen ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die einen geschützten Platz im Freien bietet. Ergänzt wird diese Etage durch einen Heizungsraum und eine Waschküche. Das Obergeschoss verfügt derzeit über zwei großzügige Schlafzimmer. Durch einen Rückbau könnten nach entsprechender Prüfung wieder drei Schlafzimmer entstehen. Eine Dusche mit WC sowie eine Loggia runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, gedämmt und bietet ein noch nicht ausgebautes Zimmer mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Eine weiterführende Nutzung oder ein Ausbau zu Wohnzwecken ist vorab mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Ein geräumiger Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche. Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung der Elektrik einschließlich eines neuen Schaltkastens, größtenteils neue Bodenbeläge, neue Tapeten sowie ein frischer Anstrich im gesamten Haus. Überwiegend wurden Kunststofffenster mit Außenrollläden aus dem Jahr 2004 verbaut; teilweise sind noch Holzfenster vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine ölbefeuerte Zentralheizung aus etwa dem Jahr 1995. Das Wohnhaus befindet sich in einem laufend gepflegten Zustand. Da die Außenfassade über keine Wärmedämmung verfügt und die technische Ausstattung teilweise dem jeweiligen Baujahr entspricht, bietet die Immobilie zugleich interessantes Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 13.200 Euro und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant. Derzeit werden Erd- und Obergeschoss als eine zusammenhängende Wohneinheit genutzt. Aufgrund der durchdachten Aufteilung ist das Objekt mühelos in zwei Wohneinheiten teilbar . Grundsätzlich hat das Haus also Potenzial, künftig beiden Etagen getrennt zu nutzen oder zu vermieten. Sämtliche Aus- und Umbaumöglichkeiten sind vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu verstehen. Ausstattung: -Massiv errichtetes Wohnhaus -Teilweise ältere Bausubstanz aus Hohlblockmauerwerk -Anbau aus Hochlochziegelmauerwerk - Betonrippendecke über dem Untergeschoss - Betontreppe mit Kunststeinbelag vom Unter- bis zum Dachgeschoss - Holzkonstruktion des Satteldachs mit Tonziegeleindeckung - Mineralisch verputzte Außenfassade ohne Wärmedämmung - Überwiegend Kunststofffenster mit Außenrollläden, ca. Baujahr 2004 - Teilweise Holzfenster - Ölbefeuerte Zentralheizung, ca. Baujahr 1995 - Überdachte Terrasse - Loggia - Teilunterkellert - Angebauter Garagenraum mit ca. 20 m² - Laufend gepflegter Zustand - Renovierungen im Jahr 2022 - Erneuerung der Elektrik einschließlich eines neuen Schaltkastens - Größtenteils erneuerte Bodenbeläge - Neue Tapeten (2022) - Neuer Anstrich im gesamten Haus - Fließenbelag im Flur, Treppenhaus, Bad und Küche - Wände größtenteils Tapete auf Gipsputz - Kunststoffisolierglasfenster mit Aussenrolladenkästen von 2004 - Größtenteils lackierte Holztüren im Altbau Sanitäreinrichtungen : EG : 1 Bad mit WC & Badewanne OG: 1 Bad mit WC & Dusche 200l Warmwasser-Speicher, 2 x 1500l GFK-Öltanks