Description

Wer ein Zuhause sucht, in dem modernes Wohnen, viel Platz und ein großzügiges Grundstück zusammenkommen, findet hier eine Immobilie mit viel Raum für die ganze Familie. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 wurde bis 2024 umfassend und hochwertig saniert und bietet mit rund 129,07 m² Wohnfläche sowie einem 1.326 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Die durchdachte Raumaufteilung verteilt sich auf zwei Wohnetagen. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit bereits verbauter Einbauküche, ein separates Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie den noch fertigzustellenden Windfang. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer mit Wanne & Dusche zur Verfügung – damit findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Besonders komfortabel ist die umfassende Sanierung: Das Haus wurde bis 2024 technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Eine IDM-Wärmepumpe übernimmt Heizung und Warmwasser, während eine Fußbodenheizung auf allen Etagen (inkl. Keller) für angenehme Wärme sorgt. Dreifach verglaste Fenster, gedämmte Geschossdecken und das modernisierte Dach (Dachziegel) ergänzen das energetische Konzept. Mit einem Energiebedarf von lediglich 28 kWh/(m²·a) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+; der angegebene Jahresverbrauch für Heizung und Warmwasser liegt bei rund 3.000 kWh. Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf modernen Wohnkomfort gelegt. Vinylböden, zahlreiche Deckenspots, Laibungssteckdosen, teilweise schaltbare Steckdosen sowie Netzwerkanschlüsse in nahezu allen Räumen schaffen eine zeitgemäße Wohnbasis. Die 2024 eingebaute Einbauküche kann mit übernommen werden. Der zweizügige Schornstein ermöglicht zudem die Nutzung eines Ofens im Wohnzimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und auch hier umfassend ertüchtigt. Der Keller wurde ausgeschachtet, abgedichtet und mit einer umlaufenden Drainage versehen. Abwasser- und Stromzuleitungen wurden vollständig erneuert, zusätzlich wurde ein Leerrohr für den Glasfaseranschluss über das Grundstück vorbereitet. Noch nicht vollständig abgeschlossen sind der Ausbau des Windfangs sowie Arbeiten an Terrasse und Außenanlagen. Gleichzeitig ist das Haus bereits sofort bezugsfähig und bietet jungen Familien und Paaren die Möglichkeit, die letzten Arbeiten nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und anschließend langfristig ein modernes Zuhause mit viel Platz und großem Garten zu genießen. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail. # Ausstattung Bauweise: Massiv (36cm Außenwand + 10cm Dämmung) Dacheindeckung: Dachziegel von Meyer-Holsen, Dachüberstand herstellt (2024) Heizung: Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher (2021) Elektrik: vollständig erneuert (2024) Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (2024) Keller: vollunterkellert, ausgebaut, mit Fußbodenheizung Stellplätze: 3 Außenstellplätze Kanalisation: angeschlossen Internet: bis zu 250 MBit/s # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Kunststoff - Käuferprovision: 2,975% - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 1326 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Oelsnitz/Vogtland und verbindet das Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Gerade für Familien bietet der Standort kurze Wege zu Betreuung und Bildung: In Oelsnitz stehen mehrere Kindertagesstätten sowie drei Grundschulen zur Verfügung. Darüber hinaus können Kinder und Jugendliche ihren Bildungsweg bis zum Abitur direkt in der Stadt absolvieren. Auch für die tägliche Versorgung sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Stadtgebiet vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bietet Oelsnitz zahlreiche Möglichkeiten für Familien – von Spiel- und Sportangeboten bis zum Freibad „Elstergarten“ und Ausflügen zur nahegelegenen Talsperre Pirk. Die Lage bietet dabei insbesondere den Vorteil, nach einem Familienalltag in einer grünen und großzügigen Umgebung nach Hause zu kommen, ohne auf die Infrastruktur der Stadt verzichten zu müssen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 28 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 14.09.2024 - Gültig bis: 13.09.2034 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: SI-1128