Description

Drei neue Wohnungen schaffen, Menschen ein Zuhause geben und gleichzeitig in den eigenen Immobilienbestand investieren. Auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in Berlin-Altglienicke bieten wir Ihnen die Möglichkeit, gemeinsam mit uns ein modernes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten zu realisieren. Geplant ist das Stadthaus Flair 180 Trio von Town & Country Haus mit rund 187 m² Netto-Raumfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das durchdachte Konzept verbindet eine großzügige Wohnung im Erdgeschoss mit rund 93 m² und zwei kompakteren Wohnungen im Obergeschoss mit jeweils rund 47 m². Damit entstehen unter einem Dach drei eigenständige Wohnungen mit unterschiedlichen Größen. Die größere Einheit bietet beispielsweise Platz für Familien oder Paare mit höherem Raumbedarf, während sich die beiden kompakteren Wohnungen für kleinere Haushalte eignen. Für Sie als zukünftigen Vermieter eröffnet diese Aufteilung die Möglichkeit, mit einer Immobilie unterschiedliche Mietergruppen anzusprechen und die Vermietung auf drei separate Einheiten zu verteilen. Dabei geht es um mehr als die monatliche Miete. Sie schaffen heute einen realen Sachwert, bauen langfristig Immobilienvermögen auf und stellen gleichzeitig neuen Wohnraum zur Verfügung. Mögliche Mieteinnahmen können zur Finanzierung des aufgebauten Immobilienwertes beitragen. Auch eine langfristige Wertentwicklung der Immobilie sowie mögliche steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten können bei der Gesamtbetrachtung des Vorhabens eine Rolle spielen. Für die individuelle steuerliche und finanzielle Bewertung sollten Sie Ihren Steuerberater hinzuziehen. Wir bieten Ihnen dabei nicht einfach nur einen Hausentwurf. Wir verbinden das Grundstück mit einem konkreten Konzept für drei Wohneinheiten und begleiten Sie von der Planung bis zur Errichtung des Gebäudes. So kann aus Ihrer heutigen Entscheidung Schritt für Schritt ein langfristiger Immobilienwert entstehen. Die dargestellten Hausansichten und Grundrisse dienen als Beispiele für das geplante Bauvorhaben. Die endgültige Ausführung und Ausstattung werden im Rahmen der konkreten Planung und des vereinbarten Leistungsumfangs festgelegt. Bei Fragen rufen oder mailen Sie mich einfach an: Vincent Gammert Tel: 0176-444 15 405 vincent.gammert@tc.de # Ausstattung Flexibilität ist uns wichtig, deshalb passen wir die Ausstattung und Grundrisse des Hauses gerne Ihren individuellen Wünschen an. Ihr Zuhause, maßgeschneidert für Ihr Leben. Unsere schlüsselfertige Bauweise beinhaltet zahlreiche Annehmlichkeiten: • Ein professionelles Bodengrundgutachten für ein solides Fundament. • Sicherheit durch Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung. • Die Expertise eines Architekten für ein individuelles Design. • Ein ansprechender, farbiger Außenputz für den perfekten ersten Eindruck. • Hochmoderne, energieeffiziente 3-fach-Verglasung für Komfort und Einsparungen. • Eine elegante Massivholztreppe, die Ihr Zuhause stilvoll verbindet. • Die komplette Elektroausstattung für modernen Wohnkomfort. • Eine bodengleiche Dusche, inklusive raumhoher Fliesen, für luxuriöse Badezimmer. • Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. • Schon geflieste Familien- und Gästebäder für Ihren sofortigen Komfort. • Rollläden im gesamten Haus für Privatsphäre und Sicherheit. • Vorrüstungen für den Anschluss von E-Autos und Photovoltaik, sowie Spitzbodenbeleuchtung. • Ein Blower-Door-Test für absolute Dichtigkeit. • Großzügige Raumhöhen im Erdgeschoss, mindestens 2,60 Meter, je nach Haustyp. • Ein Effizienzhaus, das den Standards des "Gebäudeenergiegesetz GEG 2023" entspricht. • Frischluftautomatik für ein gesundes Wohnklima. • Die Verwendung von Markenprodukten wie Brass und Vaillant für erstklassige Qualität. • Optional bieten wir vielfältige Ausstattungsvarianten, inklusive Keller und/oder Klinker-Fassade. Unter Hinzunahme eines "Vermieterpaketes" wird das Haus komplett (gem. Bauleistungsbeschreibung) für Sie fertiggestellt. Dazu gehören jeweils separate Möglichkeiten der Abrechnungen der WE. Wir stehen Ihnen auch gerne zur Seite, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen noch genauer definieren möchten. Erfüllen Sie sich Ihren Renditetraum mit uns! Bei Fragen rufen oder mailen Sie mich einfach an: Vincent Gammert Tel: 0176-444 15 405 vincent.gammert@tc.de # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 7,14% brutto auf das Grundstück. - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Ein schönes Zuhause ist das eine. Mindestens genauso wichtig ist, dass der Alltag rundherum funktioniert. Genau hier bietet die Lage in Berlin-Altglienicke einen entscheidenden Vorteil: Viele Dinge, die Familien täglich brauchen, befinden sich bereits im näheren Umfeld. Kitas und eine Grundschule sind teilweise in weniger als einem Kilometer erreichbar. Auch für den schnellen Einkauf müssen Sie keine langen Wege einplanen: Möglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im Umkreis von etwa einem Kilometer. Hausärztliche Versorgung und Apotheken sind in Altglienicke vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch ohne Auto bleiben Sie flexibel. Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der S-Bahnhof Altglienicke ist ebenfalls gut erreichbar und bindet den Ortsteil an das Berliner S-Bahn-Netz an. Adlershof mit seinem Wissenschafts-, Technologie- und Wirtschaftsstandort liegt nur wenige Kilometer entfernt. Damit verbindet der Standort etwas, das bei der Suche nach einem eigenen Haus in Berlin besonders interessant ist: Platz für das Familienleben auf dem eigenen Grundstück, ohne im Alltag auf kurze Wege und die Anbindung an die Stadt verzichten zu müssen. Wo genau sich das Grundstück befindet und welche Möglichkeiten die rund 800 m² für Ihr zukünftiges Zuhause bieten, verraten wir Ihnen gerne persönlich. Bei Fragen rufen oder mailen Sie mich einfach an: Vincent Gammert Tel: 0176-444 15 405 vincent.gammert@tc.de # Sonstiges Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Diese beruhen teilweise auf Angaben Dritter. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Beim Erstellen der Anzeige wurde teilweise ChatGPT eingebunden. Das Angebot ist freibleibend. Der angegebene Preis bezieht sich auf das Grundstück und unseren Haustyp "Flair 180 TRIO". Weitere Kosten können durch Steuern, Notarbesuche, Grundbucheintragungen entstehen. Lassen Sie sich dazu beraten. Bilder dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die Angaben im Expose zum Grundstück und im Verbraucherbauwerkvertrag zum Haus. Bei Fragen rufen oder mailen Sie mich einfach an: Vincent Gammert Tel: 0176-444 15 405 vincent.gammert@tc.de # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 264 (1/2837)