Description

Dieses neu- und hochwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2019 erbaut und überzeugt bereits beim ersten Betreten durch seine großzügige, offene und helle Gestaltung. Die durchdachte Raumaufteilung, die modernen Ausstattungsdetails sowie die ansprechend gestalteten Außenbereiche machen die Immobilie zu einem besonders attraktiven Zuhause für Familien. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den großzügigen Eingangsbereich, der offen und freundlich gestaltet ist und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus führt der Weg direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Der Wohnbereich befindet sich auf der linken Seite und bietet ausreichend Platz für eine große, gemütliche Couch. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und lädt insbesondere in den kälteren Monaten zu gemütlichen Stunden ein. Auf der rechten Seite schließt sich der großzügige Essbereich mit der offen integrierten Küche an. Der Essbereich bietet viel Platz für einen großen Esstisch und eignet sich damit ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Die angrenzende offene Einbauküche ist modern gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Die vorhandene Einbauküche wird für 7.500 Euro mitverkauft. Vom gesamten Wohn- und Essbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den schön angelegten Garten. Der Garten ist rundum von Natursteinblöcken eingefasst, die dem Außenbereich eine natürliche und ansprechende Gestaltung verleihen. Zudem ist der Garten vollständig eingefriedet und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein weiterer Vorteil ist der direkte Zugang vom Garten zur Straße über ein eigenes Tor. Auch die große Doppelgarage ist direkt vom Garten aus zugänglich und ermöglicht dadurch kurze und praktische Wege zwischen Wohnbereich, Außenbereich und Stellfläche. Hinter der Garage befindet sich ein zusätzlicher separater Abstell- bzw. Geräteraum, der sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern, Werkzeugen oder sonstigen Gegenständen eignet. Dieser Raum ist sowohl von der Garage als auch direkt vom Garten aus erreichbar. Somit besteht eine besonders praktische Verbindung zwischen Garten, Geräteraum und Garage, die den Alltag zusätzlich erleichtert. Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder flexibel nutzbarer zusätzlicher Wohnraum eignet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen separaten Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, in dem auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Vom Hauswirtschaftsraum besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage, wodurch sich auch von dieser Seite kurze und praktische Wege ergeben. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die je nach individuellem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Damit bietet die Etage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine Familie. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein weiteres modernes Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein zusätzlicher Ankleideraum bietet praktische Stauraummöglichkeiten und ergänzt den privaten Bereich des Obergeschosses. Insgesamt präsentiert sich das im Jahr 2019 erbaute Haus in einem modernen, hochwertigen und zeitgemäßen Zustand. Die großzügigen und hellen Wohnbereiche, die offen gestaltete Küche, der Kamin, die vielseitig nutzbaren Räume sowie der vollständig eingefriedete Garten bieten eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Privatsphäre. Besonders praktisch sind zudem die kurzen Wege zwischen Hauswirtschaftsraum, Garage, Geräteraum und Garten sowie die vielfältigen Zugangsmöglichkeiten zu den einzelnen Bereichen. # Ausstattung - offener Wohn- und Essbereich - offene und moderne Einbauküche (7.500 €) - Büro/ Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Hauswirtschaftsraum - vier weitere Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Ankleideraum - große Terrasse - vollständig eingefriedeter Garten - große Doppelgarage mit großzügigem, separatem Abstellraum - 3-fach Verglasung - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Freudenburg liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell. Der charmante Ort besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage am Fuße des Naturparks Saar-Hunsrück und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt sowie kleinere Geschäfte. Außerdem gibt es Gastronomiebetriebe und gemütliche Restaurants, die regionale und internationale Küche anbieten. Für Familien ist die Gemeinde bestens ausgestattet: Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Freudenburg. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Saarburg bequem erreichbar. Ein Supermarkt ist in unmittelbarer Nähe geplant, was die Infrastruktur des Standorts künftig weiter aufwertet. Der Ort ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) angebunden. Regelmäßige Busverbindungen schaffen eine Verbindung in die umliegenden Gemeinden und nach Saarburg, von wo aus ein Bahnanschluss Richtung Trier und Luxemburg besteht. Dank der Nähe zu Luxemburg – die Grenze liegt nur rund 15 Minuten entfernt – ist der Standort auch für Grenzgänger besonders attraktiv. Dank der Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Grundversorgung und familienfreundlicher Infrastruktur ist Freudenburg ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,4 km Realschule 7,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 13,4 km Gymnasium 7,1 km Fernbahnhof 5 km Autobahn 10 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0,7 km # Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposés aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2029-09-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 986165