Description

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und liebevollen Details, die ihm einen besonderen Charakter verleihen. Die großzügige Küche mit massiver Holzeinbauküche , das gemütliche Esszimmer sowie das geräumige Wohnzimmer schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Glasdach und automatisch ausfahrbarer Markise, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen schönen Blick in den Garten bietet. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzlichen Stauraum im Dach- und Untergeschoss inklusive traditionellem Gewölbekeller. Interesse geweckt? Unser ausführliches Exposé hält weitere Informationen zu Ausstattung und den einzelnen Räumlichkeiten für Sie bereit. # Ausstattung BAD & SANITÄR Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und Fenster. Separates Gäste-WC. KÜCHE Massivholz Einbauküche mit Granitarbeitsfläche. WOHNKOMFORT Deckenhöhen von 2,44 in den Wohnräumen. Beheizter Wintergarten mit Glasdach und automatisch ausfahrbarer Markise. HEIZUNG & TECHNIK Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. KELLER Vollunterkellert. AUSSENBEREICH Einfahrt und Garage mit automatischem Tor. Garten mit Thuja-Hecke umrandet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage und bietet damit ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnen abseits stark frequentierter Straßen legen. Mühlheim an der Donau liegt im Landkreis Tuttlingen und ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Donautals. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit bewaldeten Höhenzügen, Wiesen und der nahegelegenen Donau. Dadurch bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Bildungs- und Betreuungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung beziehungsweise im Stadtgebiet und sind je nach Ziel bequem erreichbar. Auch die umliegenden Gemeinden entlang der Donau bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit vier Kindergärten, der Lippachtalschule und der Realschule Mühlheim. Weitere Bildungseinrichtungen, darunter Gymnasien und berufliche Schulen, befinden sich im nahegelegenen Tuttlingen. Auch das Freizeitangebot ist vielseitig: Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine, ein Hallenbad, Sportplätze, ein Bikepark sowie verschiedene Spiel- und Bolzplätze bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Jung und Alt. Mühlheim verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und mehrere Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Durch die Lage im Landkreis Tuttlingen bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Orte und Städte. Tuttlingen, Fridingen an der Donau, Rottweil und die Region Schwarzwald-Baar-Heuberg sind mit dem Auto gut erreichbar. Über das regionale Straßennetz und die nahegelegenen Anschlussstellen ist auch die Autobahn A81 gut erreichbar. # Sonstiges Das Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar. Der Energieausweis wird aktuell erstellt und wird schnellstmöglich nachgereicht. Einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten erhalten Sie über unseren virtuellen 3D-Rundgang, der exklusiv in unserem Web-Exposé verfügbar ist. Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 7 % des Kaufpreises. Beim Kauf dieser Immobilien fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und nehmen uns Zeit, Ihre Fragen individuell zu beantworten. Für einen reibungslosen Ablauf des weiteren Kaufprozesses empfehlen wir, den persönlichen Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank abzustimmen. Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs vermieten oder verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Weitere Angebote finden Sie unter WWW.ARDELEAN-IMMOBILIEN.DE # Energie - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-00462