Description

Ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen. Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint eine gepflegte Architektur mit einem außergewöhnlich liebevoll gestalteten Grundstück und schafft eine Wohnatmosphäre, die man bereits beim Betreten spürt. Das im Jahr 2000 errichtete Wohnhaus wurde 2019 teilweise modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Bereits die Außenanlage vermittelt den Eindruck eines Hauses, das über viele Jahre mit Sorgfalt und Liebe zum Detail gepflegt wurde. Harmonisch angelegte Wege, ein hochwertig gestalteter Garten mit altem Baumbestand, gepflegte Rasenflächen sowie geschmackvoll angelegte Beete schaffen eine grüne Oase, die sowohl Familien als auch Gartenliebhaber begeistern wird. Das sonnige Hammergrundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag im Freien zu genießen. Mittelpunkt des Gartens ist die großzügige Terrasse mit moderner Terrassenüberdachung. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach einen ruhigen Morgenkaffee im Grünen. Die gemütlichen Sitzbereiche laden dazu ein, den Blick über den liebevoll angelegten Garten schweifen zu lassen und den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen. Auch im Inneren setzt sich der hochwertige Gesamteindruck konsequent fort. Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die geschmackvolle Farbgestaltung sowie die gepflegte Ausstattung verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz und bieten gleichzeitig viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier verbinden sich Wohnen, Essen und der direkte Zugang zur Terrasse zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die funktional gestaltete Küche überzeugt mit kurzen Wegen, viel Arbeitsfläche sowie einem angenehmen Blick ins Grüne. Sie fügt sich nahtlos in das stimmige Gesamtkonzept der Immobilie ein. Das Haus verfügt über ein klassisches Satteldach mit einem bereits nutzbaren Spitzboden, der zusätzliches Ausbau- oder Nutzungspotenzial bietet. Die Wohn und Nutzfläche zusammen beträgt ca. 132 m². Davon entfallen ca. 115qm auf die reine Wohnfläche nach WoFlV und die restliche Fläche aus Nutzfläche des beheizten und begehbaren Dachgeschosses. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus und dokumentiert damit einen zeitgemäßen energetischen Standard. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein gepflegtes Zuhause mit hoher Wohnqualität, großzügigem Garten und einer Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt. Der Verkauf erfolgt provisionspflichtig. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen hierfür vorliegen. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Flurkarte, Energieausweis sowie ergänzenden Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Bitte übersenden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Vor Übersendung der Objektunterlagen bitten wir um eine kurze Bestätigung, dass Ihnen die Provisionspflicht bekannt ist.