Description

Ein Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial: Dieses vielseitige Immobilienensemble verbindet Wohnen, bestehende Ferienvermietung und umfangreiche Entwicklungsmöglichkeiten an einem attraktiven Standort nahe der Nordseeküste. Zum heutigen Bestand gehören das Haupthaus sowie drei bereits vorhandene Ferienwohnungen. Damit besteht bereits eine solide Grundlage für die touristische Nutzung des Anwesens. Die Ferienwohnungen präsentieren sich gepflegt und zeitgemäß ausgestattet und verfügen unter anderem über helle Wohnbereiche, Einbauküchen, moderne Bäder sowie Vinyl- und Fliesenböden. Besonders spannend ist die Immobilie jedoch aufgrund der Möglichkeiten, das bestehende Konzept in Zukunft deutlich weiterzuentwickeln. Die auf dem Grundstück vorhandene Scheune bietet Potenzial für den Ausbau von bis zu neun weiteren Ferienwohnungen. Dadurch könnte der bestehende Ferienbetrieb erheblich erweitert und zu einem größeren Ferienensemble entwickelt werden. Ergänzend wäre beispielsweise die Integration eines separaten Cafés denkbar, wodurch sich ein stimmiges touristisches Gesamtkonzept aus Übernachtung, Erholung und Gastronomie schaffen ließe. Darüber hinaus steht auf dem Areal ein zusätzlicher Bauplatz zur Verfügung, der weitere Möglichkeiten für die zukünftige Entwicklung des Grundstücks eröffnet. Damit vereint das Anwesen bereits heute mehrere interessante Bestandteile: ein Haupthaus, drei bestehende Ferienwohnungen, eine ausbaufähige Scheune sowie einen zusätzlichen Bauplatz. Für Investoren und Betreiber ergibt sich daraus die seltene Möglichkeit, auf einer vorhandenen Struktur aufzubauen und das Objekt schrittweise zu einem umfangreicheren Ferien- und Beherbergungskonzept weiterzuentwickeln. Ob Fortführung der bestehenden Ferienvermietung, Erweiterung um zusätzliche Einheiten oder Entwicklung eines ganzheitlichen touristischen Konzeptes - dieses Anwesen bietet nicht nur vorhandene Substanz, sondern vor allem außergewöhnliches Entwicklungspotenzial für die Zukunft. **Hinweis: Sämtliche genannten Ausbau-, Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere der Ausbau der Scheune zu weiteren Ferienwohnungen, eine mögliche gastronomische Nutzung sowie eine zusätzliche Bebauung, sind hinsichtlich ihrer konkreten baurechtlichen Zulässigkeit und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen vom Käufer zu prüfen. # Ausstattung Das Objekt verfügt über: Haupthaus: - Wohnfläche 422qm - 10 Zimmer - Ankleidezimmer - Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl - 2 Vollbäder - Gäste-Wc - Abstellräume - Einbauküche - Terrasse - Garten - 2-fach verglaste Fenster - Teilkeller vorhanden - Stellplätze vorhanden - Elektrik mit FI-Schutzschalter - 3-adrige Elektroinstallation Ferienwohnungen: - 1x60, 2x68 qm Wohnfläche - 3 Zimmer - Badezimmer mit Dusche - Gäste-WC - Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl - Einbauküche in gepflegtem Zustand - Stellplatz vorhanden - Terrasse - Garten vorhanden Sonstiges: - Pellet-Heizung mit Solarthermieanlage - PV-Anlage 9,96kw/p für den Eigenverbauch ohne Speicher -> Erweiterung der PV-Anlage möglich - weitere 3 Mitarbeiterwohnungen möglich - weitere 9 Ferienwohnungen möglich - Rundhalle ca. 170qm Grundfläche - Scheune mit Remise ca. 760 qm Grundfläche - Pferdehaltung und andere Tierhaltung erlaubt - Gastro-Lizenz vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 4,95 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 15739 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Wangerland, einer der beliebtesten Urlaubsregionen an der niedersächsischen Nordseeküste. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Deichen und der typisch friesischen Landschaft genießen Sie hier eine angenehme Kombination aus Erholung, Naturverbundenheit und maritimem Flair. Das nahe gelegene Nordseeheilbad Horumersiel-Schillig bietet eine ausgezeichnete touristische Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Wellnessangeboten. Der Sandstrand, der Yachthafen, das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und die kilometerlangen Deichwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Wassersportaktivitäten ein. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Erholungswert aus und ist sowohl bei Urlaubsgästen als auch bei Eigentümern von Ferienimmobilien äußerst gefragt. Familien profitieren von zahlreichen Ausflugszielen, Naturerlebnissen und Freizeitangeboten, während Ruhesuchende die entspannte Atmosphäre und die Nähe zur Nordsee schätzen. Dank der guten Anbindung sind sowohl die umliegenden Küstenorte als auch die Stadt Jever in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für eine erfolgreiche Ferienvermietung. # Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. # Energie - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 5827763