Описание

Objektbeschreibung: Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem 1.019 m² großem Grundstück, in zentraler Lage von Falkenberg/Mark, errichtet und zwischen 1992 und 1993 umfangreich modernisiert. Die Immobilie teilt sich in fünf Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten auf. Alle Einheiten sind aktuell vermietet sind. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 36.700,- EUR. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. 6.250,- EUR. Insgesamt verteilen sich fünf Wohn- und drei Gewerbeeinheiten auf zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen eingeschossigen Anbau auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über zwei Gaszentralheizungen. Die Wohnungsausstattungen entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Die Wohn- und Gewerbeeinheiten teilen sich wie folgt auf: • Gewerbe EG Mitte: 100 m² Gewerbefläche, 1 Zimmer • Gewerbe 1 EG links: 44 m² Gewerbefläche, 2 Zimmer • Gewerbe 1 EG rechts: 110 m² Gewerbefläche, 2 Zimmer • Wohnung 1. OG Mitte: 56 m² Wohnfläche, 3 Zimmer • Wohnung 1.OG links: 48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer • Wohnung 1. OG rechts: 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer • Wohnung DG Links: 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer • Wohnung DG Rechts: 56 m² Wohnfläche, 3 Zimmer Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befindet sich ein großzügiger befestigter Innenhof mit mehreren PKW Stellplätzen. Im Seitengebäude besteht eine Ausbaureserve für eine weitere Wohnung mit ca.90 m² Wohnfläche. Ein Bauantrag wurde dafür bereits gestellt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Ausstattung: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über zwei Gas-Zentralheizungen. Die Highlights dieser hochwertigen Immobilie sind: • 1.019 m² Grundstück in zentraler Lage • 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca.319 m² Wohnfläche • 3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca.253 m² Gewerbefläche • Ausbaureserve (Bauantrag für eine ca. 90 m² Wohnung ist gestellt) • 1.019 m² Grundstück • zuverlässig vermietet • zentral gelegen • Gebäude befindet sich in einem sehr guten und attraktiven Zustand Hinweise: Weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern per Mail zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung. Weitere Angaben: Separate WCs: 7 Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 1.555,94 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1019 m² Nutzfläche: ca. 253 m² Lagebeschreibung: Falkenberg (Mark), als ein Erholungsort für Berliner Pensionäre und Wandergruppen liegt zwischen der Kurstadt Bad Freienwalde 5 km und Eberswalde 8 km. Falkenberg ist stündlich per Bahn mit Berlin-Frankfurt/Oder verbunden. Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 6 Gehminuten. Grundschule und Kitas sind vorhanden, ergänzt mit Oberschulen und Gymnasien in Bad Freienwalde und Eberswalde. Das Mehrfamilienhaus befindet sich ca.55 km vom Berliner-Stadtzentrum entfernt. Der Wechsel zwischen ausgedehnten Weideflächen und Wäldern bieten ungeahnte Möglichkeiten der Entspannung. Viele Schlösser, wie z.B. Schloss Bad Freienwalde Königin Luise und Schloss Altranft liegen in unmittelbarer Nähe. Vorbei an kleineren oder größeren Seen und endlosen Wäldern ist die malerische Landschaft auf gut erschlossen Rad-und Wanderwegen zu erkunden. Die ganze Umgebung des Oderbruchs ist absolut malerisch.Entfernungen: Kindergaerten 0,6 km Grundschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,8 km Gymnasium 6,1 km Fernbahnhof 0,3 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,3 km Sonstiges: Der Energieausweis wird zur Zeit vom Energieberater erstellt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Erschließung auf im Haus: • Strom • Stadtwasser • Abwasserkanalisation • Erdgas • Telefon Hinweise: Die Immobilie kurzfristig übernommen werden. Besichtigung: Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an infoimmozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer). Sie haben weitere Fragen? Email: infoimmozippel.de Tel: 030 – 55 15 67 03 Mobil: 0172 - 60 36 92 5 Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB) Rechtshinweis: Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Grundberatung: Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten. Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen wichtigen Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen. Damit umgehen Sie Risiken und Vermögensschäden . • Wie kann ich meine Immobilie schnellst möglich verkaufen? • Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie ? • Wie hoch ist der maximale Verkaufspreis? • Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt? • Wie löse ich verfahrene Situationen auf z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften? • Geht auch ein Teilverkauf? • Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe. • Muss ich Grundstück und Immobilie beräumen? Schon das erste Beratungsgespräch bringt Eigentümern häufig sofort eine Bereicherung und großen Erkenntnisgewinn. Nutzen sie unser Angebot zur kostenlosen und unverbindlichen Grundberatung und umgehen Sie Stolperfallen bei Ihrer Vermögensentscheidung. Fragen Sie uns einfach. Wir freuen uns auf Sie! Und freundlich grüßt der Immozippel! Anbieter-Objekt-ID: FE2232