Описание

# Ausstattung Wir bieten Ihnen hier eine absolute Seltenheit auf dem Immobilienmarkt: Zwei direkt nebeneinanderliegende Wohnungen (ID Nr. 5HCH67G3 & F6RGW04K) auf derselben Etage (Hochparterre), die nun exklusiv als attraktives Gesamtpaket verkauft werden. Diese besondere Konstellation eröffnet Ihnen fantastische Nutzungsmöglichkeiten! Ob als Kombination aus luxuriösem Eigenheim und lukrativer Kapitalanlage oder als einzigartiges Projekt: Durch einen Wanddurchbruch lassen sich beide Einheiten bei Bedarf problemlos miteinander verbinden, sodass ein herrschaftlicher Wohntraum mit rund 145 m² Gesamtfläche entsteht. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung von den heutigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert. Dabei wurden nicht nur das stilvolle Tageslichtbad und sämtliche Bodenbeläge erneuert, sondern auch die komplette Elektrik, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Gasetagenheizung modernisiert. Auch alle Innentüren wurden ersetzt. Das Ergebnis ist ein zeitloses, hochwertiges Zuhause, das heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Mit rund 110 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Große Fenster sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum – der rückwärtige Balkon ermöglicht zudem den direkten Zugang zum Gartenbereich. Der zur Eigentümergemeinschaft gehörende Garten wird derzeit von den Eigentümern genutzt und von ihnen gepflegt. Diese Nutzung kann nach bestehender Vereinbarung mit den übrigen Eigentümern fortgeführt werden, ist jedoch nicht verpflichtend. Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad bietet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken hohen Komfort. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Nach dem Verkauf erfolgt der Auszug, sodass die Immobilie nach Vereinbarung frei übergeben wird – ideal für Eigennutzer, die ein hochwertig modernisiertes Zuhause suchen. Besonders hervorzuheben: Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2020 erspart dem zukünftigen Eigentümer auf Jahre hinaus kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen. Hier investieren Sie nicht nur in Wohnfläche, sondern in Qualität, Komfort und langfristige Werthaltigkeit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.536,36 € - Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Mainz. Die nächste Grundschule (Pestalozzischule) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Waldorf Schule Wiesbaden) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Rheinhessen-Fachklinik Mainz) sind es ungefähr 800 Meter. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Straßenbahn | Zwerchallee/Halle 45 (circa 800 Meter) Bahnhof | Mainz-Mombach (circa 300 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 131.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: F6RGW04K