Описание

Es wurde ein modernes 7-Familienhauses in Schönenberg-Kübelberg mit exzellenten Wohnmöglichkeiten und komfortablen Annehmlichkeiten errichtet. Dieses architektonisch ansprechende Gebäude bietet eine Vielfalt an Wohnungen, darunter 2 ZKB und 3 ZKB Wohnungen mit einer Wohnfläche von mindestens 53,08 m² bis 82,28 m². Jede Wohnung ist mit einem eigenen Balkon ausgestattet, der einen Außenraum für Entspannung und Genuss bietet. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im Untergeschoss, die über zwei Terrassen und einen eigenen Gartenanteil mit Gartenhaus verfügt. Diese Wohnung verfügt außerdem über einen eigenständigen Eingang, der zusätzliche Privatsphäre und Unabhängigkeit bietet. Für Ihre Bequemlichkeit sind ausreichend PKW-Stellplätze direkt am Gebäude vorgesehen, um Ihnen das Parken zu erleichtern. Die Wohnungen in diesem Gebäude sind mit modernsten dreifachverglasten Kunststofffenstern versehen, die nicht nur eine ästhetische Verschmelzung von Innen und Außen schaffen, sondern auch außergewöhnliche Schalldämmung und energieeffiziente Eigenschaften bieten. Genießen Sie das unvergleichliche Komfortgefühl der Fußbodenheizung, die in jeder Wohnung eine gleichmäßige Wärmeabgabe sicherstellt. Diese moderne Heizmethode schafft eine behagliche Atmosphäre und eliminiert kalte Bodenflächen. Die individuelle Temperatursteuerung ermöglicht es Ihnen, jeden Raum nach Ihren Vorlieben zu regulieren. Die Zukunft des umweltfreundlichen Heizens ist da – durch die Luftwasserwärmepumpe wird das Gebäude effizient mit Wärme versorgt. Die Wohnungen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur Ihre Privatsphäre schützen, sondern auch die Lichtverhältnisse nach Ihren Wünschen gestalten. Die Badezimmer verfügen über eine elegante bodentiefe Dusche. Die barrierefreie Duschflächen verleihen den Bädern einen zeitgemäßen Flair. Dieser Neubau erstrahlt in der Top-Energieklasse und setzt damit neue Maßstäbe in puncto Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Hier erleben Sie modernes Wohnen in Perfektion – eine einzigartige Verbindung von stilvollem Design und fortschrittlicher Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Egal ob Sie als Familie oder alleine leben, dieses 7-Familienhaus bietet Ihnen zeitgemäßen Komfort in einer attraktiven Umgebung. # Ausstattung Effizienzhaus 55 3 Scheibenwärmeschutzverglasung Fußbodenheizung im gesamten Haus Elektrorollläden im gesamten Haus Videosprechanlage Luftwasserwärmepumpe Dezentrales Zu- und Abluftsystem Bodenbelag Fliesen und Parkett Stellplatz vorhanden Fotovoltaikanlage vorhanden # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Schönenberg-Kübelberg ist eine Gemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde hat rund 5.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Es gibt eine Reihe von Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Gemeinde ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und liegt in der Nähe der Autobahn A6. Hier sind einige Details zur Gemeinde Schönenberg-Kübelberg: Die Gemeinde liegt im Westen Deutschlands, etwa 20 Kilometer südwestlich von Kaiserslautern. Die Entfernung nach Saarbrücken beträgt etwa 40 Kilometer. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Saarbrücken-Ensheim. Die Gemeinde ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Gemeinde ist bekannt für ihre zahlreichen Wander- und Radwege. In der Nähe der Gemeinde befinden sich die Burg Lichtenberg, der Ohmbachstausee und der Wildpark Potzberg. Insgesamt ist Schönenberg-Kübelberg eine attraktive Gemeinde die viel zu bieten hat. # Sonstiges Wachstumschancen durch zusätzliche Abschreibung bei Mietwohnung - Nutzen Sie die aktuelle Gesetzeslage zur Steigerung des Werts Ihrer Immobilie! Mit der Einführung der Sonderabschreibung für Mietwohnungen im Jahr 2023 bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, die Attraktivität Ihrer Immobilie deutlich zu erhöhen. • Durch die geringere Steuerbelastung steigt Ihre Rendite aus der Vermietung. • Die Sonderabschreibung senkt Ihr Kapitalrisiko, da Sie einen Teil der Anschaffungskosten steuerlich absetzen können. Der AfA-Satz beträgt 5 % des jeweiligen Buch- oder Restwerts des Gebäudes. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Endenergiebedarf: 11,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 27.07.2023 - Gültig bis: 27.07.2033 00:00:00 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 523 (1/523)