Описание

Das hier exklusiv zum Verkauf angebotene Haus wurde ca. im Jahre 2018 am Rande des im Jahre 2005 angelegten Landschaftsparks im neuen Stadtviertel Messestadt Riem in architektonisch ansprechender Bauweise erstellt. Der inzwischen schön eingewachsene Park vor der Haustüre mit seinem natürlichen Flair zum Einen und die hervorragende Infrastruktur mit allen Vorzügen des modernen Wohnens zum Anderen sprechen bei diesem Immobilienangebot für sich. Über vier Ebenen verteilen sich 5 Schlafräume und 2 Bäder. Hohe Decken, viel Glas und ein offenes Wohnkonzept begeistern den Immobilienliebhaber, der den Blick für ein etwas anderes Wohnen hat und das Außergewöhnliche sucht. Durch die großflächigen Verglasungen entstanden helle Räume, Lamellenfassaden und vorgelagerte Loggien sowie ein Patio (dachterrassenähnlicher Innenhof). Als Auszeichnung wurde diesem Projekt im Jahre 2019 der Bauherrenpreis der Landeshauptstadt München verliehen. Zur Ausstattung wurden hochwertige Materialien verwendet. Nach Maß gefertigte Einbaumöbel dienen als Stauraum, die Küche integriert sich unauffällig in den Wohnbereich und stellt eine fließende Verbindung zwischen dem vorgelagerten Essbereich und dem zum Garten orientierten Wohnbereich her. Deckenhohe Zimmertüren unterstreichen ein großzügiges Raumgefühl und Bäder mit platzsparenden, satinierten Glasschiebetüren zeigen die Sorgfalt, die der Bauherr bei der Wahl seiner Ausstattung walten ließ. Gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse ein aussagekräftiges, bebildertes Detailexposé. Eine 360 Grad Innenverfilmung, die wir Ihnen gerne per Mail zusenden, vermittelt ebenfalls einen ersten Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie. Selbstverständlich stehen wir auch für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Komplementiert wird unser Angebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattungsdetails: TECHNIK Judo Softwell K Entkalkungsanlage Trockner und Waschmaschine (Bosch, SIEMENS) unter Arbeitsfläche eingebaut überbaut mit Stauraum Fernsehanschlüsse, LAN-Anschlüsse über Standard; integrierte Kindersicherung in jeder Steckdose Einbauleuchten für die Grundbeleuchtung in jedem Zimmer Automatische Belüftung in den Bädern und in der Waschküche GESTALTUNG & AUSSTATTUNG Küche vom Schreiner (Dahl Küchen, München) mit pflegeleichten Mattlackfronten, Kücheninsel, Apothekerschrank, indirekte Beleuchtung über integrierten Möbelschalter, Glaseinsätze in den Schubläden, hochwertige Küchengeräte von NEFF, Liebherr & in das Kochfeld integrierte Dunstabzugshaube von SIEMENS, angeschlossene Bar aus Eiche massiv, Küchendeckenbeleuchtung über Kücheninsel von PAULMANN, Steckdosen Großzügige, deckenhohe Einbauschränke von ZIEFLE-KOCH mit variabler Innengestaltung (Bretter oder Stangen) in Garderobe im Eingangsbereich, 2 Kinderzimmern, im Ankleidezimmer, im Büro und unter der Treppe im Kellerflur. Blickdichte, verdunkelnde, raumhohe Vorhänge in allen Zimmern Deckenhohe, flächenbündige Zimmertüren (auch im Keller) Bad im 1. OG mit satinierter Glaswand & Licht von Dachterrasse Armaturen & Badmöbel von KEUCO, Hansa, Geberit & Keramag Matt lackierte, pflegeleichte, raumhohe Einbauwaschschränke vom Schreiner im Bad 1. OG und im Duschbad im Keller: großzügige Auszüge für Schmutzwäsche, weitere Schubladen, seitliche Regalfächer, umlaufende Lichtbänder hinter den Spiegeln für indirekte Beleuchtung; Hygienische, porenfreie Flächen aus HIMACS Mineralguss mit nahtlos eingefrästen Waschbecken Bodengleiche, extra große Dusche mit großer Kopfbrause und raumhoher Glasduschtrennwand Hochwertiges Feinsteinzeug in den Bädern Echtholzparkett Eiche geölt in allen Zimmern (bis auf Bäder, Waschküche) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 97 m² # Lagebeschreibung Der Münchner Stadtteil Messestadt Ost/Riem zählt zu den gefragten und beliebten Gegenden im Osten der Landeshauptstadt. Dies liegt neben der hohen Lebensqualität, den diese Lage zu bieten hat, nicht zuletzt auch an der hervorragenden Infrastruktur. Die Bushaltestellen der Linien 186, 190 und 234 befinden sich in unmittelbarer Nähe der angebotenen Immobilie. Zu Fuß gelangen Sie ebenfalls zur U-Bahn-Station "Messestadt West" der Linie U2, die eine schnelle Anbindung in die Münchner City garantiert. Aber auch die Anbindung mit dem Pkw ist als ideal zu bezeichnen. Über die Riemer Straße bzw. die Auffahrt auf die A94 erhält man direkten Anschluss in das Zentrum bzw. an den "Mittleren Ring" und somit Anbindung in alle Richtungen Münchens mit sämtlichen Autobahnanschlüssen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die "Riem-Arkaden" bieten ideale Möglichkeiten zum Shopping. Diverse Fachärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in der Nähe und runden das Angebot in dieser Lage ab. Kindergärten, Kitas und sämtliche Schulen, die sich im neu eröffneten Bildungscampus präsentieren befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Einrichtungen wie z. B. der "Buga-Park" mit dem "Buga-See“, zahlreiche Sport- und Spielplätze oder die Grün-/ und Reitanlagen der Trab-/ und Galopprennbahn mit einem 9 Loch-Golfplatz geradezu an. Ein attraktives Angebot an diversen Sportvereinen rundet das Freizeitangebot dieser Lage ab. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 01.01.2018 - Gültig bis: 2028-01-01 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 254586