Описание

OBJEKTVORSTELLUNG In Mitten des Gründerzeitviertels im Dessauer Norden und eingebettet zwischen weiteren liebevoll sanierten Mehrfamilienhäusern befindet sich die hier angebotene Immobilie. Das Gebäude wurde im Jahre 1996 aufwendig modernisiert und verfügt aktuell über eine Wohnfläche von 531 qm, sowie im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit mit weiteren 120 qm. Alle sieben Wohneinheiten wurden in den zurückliegenden Jahren laufend instand gehalten. Die Immobilie erfuhr im Jahre 2022 nochmals eine nachhaltige Aufwertung, indem die Gewerbeeinheit hochwertig und dem Zeitgeist entsprechend modernisiert wurde. Aufgrund der aktuell vergleichsweise sehr moderaten Mieterträge, verfügt dieses Objekt über enormes Mietsteigerungspotenzial. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei. MAKROLAGE Dessau-Roßlau ist mit aktuell ca. 83.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt und eines von drei Oberzentren des Landes Sachsen-Anhalt. Strategisch hervorragend gelegen im Industriedreieck Halle-Leipzig-Dessau etablierte sich die Stadt zum innovativen Standort der Pharmaindustrie und traditionell des Maschinen- und Anlagenbaus. Weit über die Grenzen Deutschlands bekannt ist zudem die Hochschule Anhalt mit Ihrem Campus auf dem berühmten Bauhaus-Gelände. Der Dessauer Hauptbahnhof ist Haltepunkt des ICE und Verkehrsknoten der Region mit direkten Verbindungen nach Berlin, Hamburg und München. Zudem verfügt Dessau über zwei direkte Anschlüsse an die Autobahn 9 und mit der B185 und B184 führen zwei Bundesstraßen durch die Doppelstadt. MIKROLAGE Im Stadtteil Dessau-Nord befindet sich der größte zusammenhängende Teil der verbliebenen Gründerzeit- und Jugendstilarchitektur der Doppelstadt. Hier wurden und werden, gefördert durch Stadt und Land, größte Anstrengungen unternommen das vorhandene Gebäudeensemble zu erhalten und weiterzuentwickeln. Heute präsentiert sich Dessau-Nord, umgeben von atemberaubender Kultur- und Naturlandschaft, als bevorzugte Wohnlage. In unmittelbarer Nähe findet man Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten, Ärzte, Kindertagesstätten, eine Grundschule, sowie ein Gymnasium. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und von der 100m entfernten Bushaltestelle können Sie halbstündlich von 4:30 - 21:00 Uhr mit der Linie 13 in wenigen Minuten das Zentrum und den Hauptbahnhof erreichen. SONSTIGES Provision: 4,76% incl. 19% USt. verdient und fällig bei Beurkundung. Wir haben dieses Exposé auf Grundlage der Angaben des Eigentümers erstellt und übernehmen keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit. Sind Ihre finanziellen Angelegenheiten geklärt und kann somit durch uns ein entsprechender Eigenkapital- oder persönlicher Finanzierbarkeitsnachweis abgefordert werden? Dann steht einer Besichtigung und einem baldigen Erwerb nichts im Wege. Sollten Sie Finanzierungsbedarf haben, welcher aber noch nicht geprüft wurde, kommen Sie gern auf uns zu. Wir vermitteln Ihnen einen Finanzierungsspezialisten aus unserem Netzwerk. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Absender- und Telefonnummernangabe beantworten. Wir haben dem Verkäufer darüber Nachweis zu bringen. besuchen Sie uns im Netz: www.pietrek-immobilien.de