Описание

# Objektbeschreibung Es handelt sich hier um eine historische und stattliche Ein-, Zwei-, Dreifamilienhausvilla (Baumeister-Villa) von 1936, die sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Dachboden aufteilt. Einige Besonderheiten sind: - gesamt Wohnnutzfläche ca. 390qm - provisionsfrei - sehr solide und hochwertige Bauweise in alter Baumeister Qualität (45 cm Wandstärke!) - die anliegende Straße ist befestigt - Traumlage in Sackgasse, kein Durchgangsverkehr, direkt an einem Wald - viele charmante Details aus der Bauzeit vorhanden, wie z.B. Doppelkastenfenster, Blumenfenster, Treppenhaus, Terrazzo, Dielen, Türen, Schiebetüren mit Eisblumenmuster, antike Türbeschläge, exklusive Hauseingangstür mit Facettenglas, historischer Wurmputz usw. ein Traum für jeden Altbauliebhaber! - eigener Brunnen für die Gartenbewässerung - Spitzenwohnlage von Falkensee-Falkenhain in den beliebten Flussvierteln - großer Balkon (ca. 10qm) - ideal für Mehrgenerationen, große Einfamilienhausvilla oder zum wohnen und arbeiten unter einen Dach - Rollläden im Erd- und Obergeschoss (im EG elektrisch mit Zeitschaltuhr) - Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Penny, Exner, Action sind in ca. 10-15 Minuten fussläufig zu erreichen, sowie auch der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug. u. v. m. Das Objekt ist eine absolute Rarität in Falkensee-Falkenhain. Diese Art von Häuser werden nur sehr selten zum Verkauf angeboten. Folgende Modernisierungen wurden in den 1990er Jahren durchgeführt: - Dach neu eingedeckt mit engobierten Tondachziegeln mit Isolierung - Sanitär/Gas-Therme sowie alle Leitungen wurden erneuert - Elektrik komplett erneuert - Kellerisolierung Die Erd- und Obergeschosswohnungen wurden 2012-2013 saniert. # Ausstattung In der Erdgeschosswohnung befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Schiebetüren und Blumenfenster, zwei weitere Zimmer, eine Diele, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. In der Obergeschosswohnung befinden sich ebenso ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Schiebetüren und Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine Diele, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. In der Dachgeschosswohnung befinden sich drei geräumige Zimmer, eine Diele, eine Küche und ein Badezimmer. Die Dachgeschosswohnug könnte man erweitern, da noch in der Etage zwei geräumige Kammern vorhanden sind. Der Dachboden bietet Ihnen eine großzügige Nutzfläche, den man im Bedarfsfall ausbauen und als Wohnraum umbauen könnte. Im Vollkeller befinden sich fünf Kellerräume, ein Heizungsraum, ein Flur und eine Garage. Auf dem sonnigen Gartengrundstück befinden sich ein Teich, ein Gerätehäuschen und ein Schuppen. # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Grundstücksfläche: ca. 1567 m² Nutzfläche: ca. 390 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Villa befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen Falkensees. Sehr idyllische und ruhige Wohnlage. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch exklusive Häuser und repräsentative Anwesen aus. Wald und Wiesen rahmen diesen beschaulichen Stadtteil ein. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Stadtteils, bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 135.30 kwh/(m²*a). # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 135.3 kWh(m²*a) Gültig bis: 2034-05-21 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RD093