Описание

Dieses großzügige Wohnhaus im beliebten Suhler Ortsteil Goldlauter-Heidersbach bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Grundlage für Menschen, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit persönlicher Handschrift erfüllen möchten. Das Anwesen umfasst ein rund 407 m² großes Grundstück mit Wohnhaus, Garage, Werkstatt sowie rückwärtigem Gartenbereich in angenehm ruhiger Lage. Das ursprünglich in den 1930er Jahren errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren bereits in vielen Bereichen modernisiert und weiterentwickelt. Dabei entstanden vielseitig nutzbare Wohnflächen mit insgesamt rund 170 m² nutzbarer Wohn- und Ausbaufläche. Besonders interessant ist die Aufteilung des Hauses: Im Erdgeschoss befindet sich neben einer praktischen Werkstatt eine separate Einliegerwohnung mit etwa 44 m² Wohnfläche. Diese eignet sich ideal als Bereich für größere Kinder, Gäste, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder auch zur teilweisen Vermietung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss und bietet großzügige Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Besonders das Dachgeschoss mit sichtbaren Fachwerkelementen verleiht dem Haus zusätzlichen Charakter und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternbereich, Hobbyetage oder großzügiger Rückzugsort. Hinter dem Haus befindet sich ein geschützter Gartenbereich mit viel Grün und Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen. Trotz der zentralen Ortslage entsteht hier eine angenehm private Atmosphäre mit direkter Nähe zur Natur des Thüringer Waldes. Ein Großteil der technischen Modernisierung sowie der Ausbau wesentlicher Wohnbereiche wurde bereits umgesetzt. Gleichzeitig bietet die Immobilie noch Raum für eigene Ideen und gestalterische Weiterentwicklung. Einige Restarbeiten, insbesondere im Bereich der äußeren Gestaltung und einzelner baulicher Details, sind noch auszuführen. Damit eignet sich dieses Objekt besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein charaktervolles Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Wohnhaus mit viel Potenzial, Einliegerwohnung und naturnahem Umfeld zu erwerben. # Ausstattung Das Wohnhaus bietet eine interessante und vielseitige Raumaufteilung mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Innenflur mit Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Erdgeschosses. Hier befinden sich neben dem Hausanschlussraum auch ein großer Abstell- bzw. Werkstattraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss liegt außerdem eine separate Einliegerwohnung mit rund 44 m² Wohnfläche. Diese verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC, einen Küchenbereich sowie zwei weitere Zimmer. Die Einheit eignet sich hervorragend für Gäste, größere Kinder, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder auch zur teilweisen Vermietung. Die wesentlichen Arbeiten wurden bereits ausgeführt; mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung kurzfristig fertigstellen. Über die offene Treppe gelangen Sie in die Hauptwohnung im Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein angenehm offenes Wohnkonzept mit großzügigem Küchen- und Essbereich, der fließend in das helle Wohnzimmer übergeht. Von dort aus erreichen Sie den Balkon mit schönem Blick in den rückwärtigen Gartenbereich und die umliegende Natur. Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch. Das separat angeordnete WC benötigt noch kleinere Fertigstellungs- bzw. Instandsetzungsarbeiten. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit teilweise sichtbaren Fachwerkelementen. Die offene Gestaltung und der charaktervolle Ausbau verleihen diesem Bereich eine besondere Wohnatmosphäre. Ob großzügiger Elternbereich, Studio, Hobbyetage, Arbeitsbereich oder Spielzimmer – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. In weiten Teilen wurden bereits Modernisierungs- und Ausbauarbeiten durchgeführt, sodass eine solide Grundlage für die weitere Gestaltung vorhanden ist. Die Immobilie bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und verbleibende Arbeiten nach den eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis in Verbindung mit der Größe, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie der naturnahen Lage im beliebten Ortsteil Goldlauter-Heidersbach. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Die von Käufer und Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 4,76 % des Kaufpreises inkl. Ust. Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 407 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage des beliebten Suhler Ortsteils Goldlauter-Heidersbach am südlichen Rand des Thüringer Wald. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsener Wohnbebauung sowie der unmittelbaren Nähe zu Wiesen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Goldlauter-Heidersbach gilt als besonders naturnaher und lebenswerter Stadtteil von Suhl und bietet trotz seiner ruhigen Lage eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen befinden sich direkt im Ort oder im nahegelegenen Stadtgebiet von Suhl. Auch Zella-Mehlis mit zusätzlichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets, während die nahegelegene Autobahn A71 schnelle Wege in die umliegenden Städte ermöglicht. Besonders attraktiv ist die hohe Freizeit- und Erholungsqualität der Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und machen die Lage ideal für Naturfreunde, Familien und aktive Menschen. Darüber hinaus verfügt Goldlauter-Heidersbach über ein Freibad, eine Skipiste sowie einen kleinen Flugplatz für den Segelflug- und Freizeitsport. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert – eine Kombination, die insbesondere Familien und Naturliebhaber zu schätzen wissen. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über „Anbieter kontaktieren“) oder per E-Mail an uns. Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein. Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen. Ein Energieausweis liegt vor und wird im Verkaufsfall ausgehändigt. Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10–12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen. Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf die Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 170,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.05.2019 - Gültig bis: 20.05.2029 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 256 (1/256)