Описание

# Objektbeschreibung Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung, die ab 2015 alle Gewerke umfasste, in einem sehr ansprechenden Zustand. Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Gewerbefläche und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Das Haus bietet insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m². Jede der Wohnungen überzeugt durch eine zeitgemäße, moderne Ausstattung und einen durchdachten Grundriss, der sowohl Singles, Paare als auch Familien anspricht. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 73 m² große Gewerbeeinheit, die ebenfalls vollständig modernisiert wurde. Diese Fläche bietet ideale Bedingungen für verschiedenste Geschäftstätigkeiten und verleiht dem Gebäude eine zusätzliche Attraktivität als Renditeobjekt. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Pkw zur Verfügung, was sowohl für die Mieter als auch für Kunden der Gewerbeeinheit einen großen Vorteil darstellt. Die kalkulierte Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 31.800 €, was diese Immobilie nicht nur durch ihre Lage und Ausstattung, sondern auch durch ihre solide Rendite zu einem lohnenden Investment macht. Diese gepflegte Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem attraktiven und sofort nutzbaren Objekt sind. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 8 Objektzustand: saniert Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 7,14 % inkl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Grundstücksfläche: ca. 486 m² Nutzfläche: ca. 73,26 m² # Lagebeschreibung Als fünft größte Stadt des Freistaats Thüringen und Kreisstadt des Landkreises beheimatet Gotha knapp 46.000 Einwohner. Diese doch überschaubare aber dennoch beeindruckende Stadt blickt auf eine lange Historie zurück und war insbesondere als Haupt- und Residenzstadt des Herzogtums Sachsen-Gotha bis 1918 politisch sehr bedeutend. Noch heute faszinieren das barocke Schloss-Friedenstein, sowie traumhafte Parkanlagen und das historische Rathaus zahlreiche Touristen und Durchreisende. Gotha ist außerdem zentral gelegen und ein perfekter Ausgangspunkt um nahe gelegene größere Städte wie Erfurt, Eisenach oder Weimar schnell zu erreichen. Neben zahlreichen Ärzten und einem Krankenhaus, verfügt Gotha über zahlreiche Grund-, Real- und Hauptschulen sowie Gymnasien. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls ansässig. Eins steht fest, Gotha ist immer einen Besuch wert! # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 118.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2034-05-22 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CK-414-HH