Описание

In einem modernen und nachhaltigen Wohnquartier entstanden klimafreundliche Einfamilienhäuser, die als Reihenhausbebauung realisiert wurden. Sie können unter zwei Haustypen wählen: drei Etagen mit großzügigen Wohnflächen von ca. 196 m² bis ca. 214 m² bzw. zweigeschossige Bebauung mit einer Wohnfläche von ca. 146 m², die durch ihre kompakten, funktionalen Grundrisse überzeugen. Die Wohnhäuser sind bereits errichtet und derzeit beginnt der Innenausbau. In dieser Bauphase besteht noch die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche einzubringen und das zukünftige Zuhause nach eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Die Gebäude zeichnen sich durch eine zeitgemäße Architektur und ein nachhaltiges Energiekonzept aus. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung, während die Vorbereitung für Photovoltaikanlagen eine spätere Erweiterung zur Eigenstromerzeugung ermöglicht. Ein besonderes Merkmal der dreigeschossigen Häuser ist die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Diese flexible Grundrissgestaltung erlaubt sowohl die Vermietung einer Einheit als auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus - ideal für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnkonzepte. Hochwertige, ressourcenschonende Baustoffe, eine effektive Wärmedämmung und energieeffiziente Haustechnik sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Private Gärten und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz für Erholung und Begegnung. # Ausstattung Sie haben die Möglichkeit das Objekt als schlüsselfertig oder als Ausbauhaus zu erwerben. Beim Ausbauhaus werden folgende Leistungen vom Bauherrn ausgeführt: - Architektenleistungen - Kaufpreis incl. Grundstück - Einhaltung der Vorgaben zum Effizienhaus NH 40 - Fenster Dreifach-Wärmeschutzverglasung mit elektrisch betriebenen Rollläden, Außentüren - Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung - komplettes Dach incl. Dacheindeckung - Fassadenverkleidung bzw. Verputzung incl. Wärmedämmung - Elektroverteilung (betriebsbereit) - Innentreppen - Wände und Decken gespachtelt - Lieferung Innentüren (Dekor weiß). Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. In einem persönlichen Gespräch beantworten wir Ihre Fragen zur Bauweise, Ausstattung und Grundrissgestaltung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Grundstücksfläche: ca. 264 m² # Lagebeschreibung Nordhausen ist Hochschulstadt und die Kreisstadt des nach ihr benannten Landkreises im Norden Thüringens und hat mit den eingemeindeten Ortschaften eine Einwohnerzahl von ca. 43.000. Die Stadt liegt an der Autobahn A38 am Südrand des Harzes. In Nordhausen treffen die Bahnstrecken Halle–Kassel, Northeim–Nordhausen und Nordhausen–Sondershausen–Erfurt aufeinander. In der Stadt verkehren drei Straßenbahnlinien. Nordhausen bietet mehrere Grund- und Regelschulen, zwei Gymnasien, drei Berufsschulen und zwei Förderschulen. Mit dem Südharz Klinikum besitzt Nordhausen das größte Krankenhaus Nordthüringens. # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 30,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2033-07-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 6625-000565