Описание

**Hinweis: Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, freuen wir uns über Ihre kurzfristige telefonische Rückmeldung. Gerne sprechen wir auch persönlich über Ihre Vorstellungen. Beim Kaufpreis besteht noch ein gewisser Verhandlungsspielraum – wir freuen uns auf Ihren Anruf.** Dieses 2018–2019 kernsanierte Einfamilienhaus überzeugt mit einem modernen, funktionalen Wohnkonzept auf drei vollwertig nutzbaren Etagen. Alle Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss – sind mit einer durchgehenden Fußbodenheizung ausgestattet. Der Keller verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,30 m und bietet damit nahezu Wohnraumqualität. Die Kombination aus massiver Bauweise, aktueller Haustechnik und hochwertiger Ausstattung sorgt für einen klaren, zeitgemäßen Gesamtauftritt. Das Anwesen liegt in ruhiger, naturnaher Ortsrandlage auf einem 939 m² großen Grundstück mit guter Privatsphäre. Die Lage ist verkehrsgünstig: ca. 15 Minuten nach Erfurt, 10 Minuten nach Gotha sowie zum Erfurter Kreuz. **Eckdaten** • Wohnfläche: ca. 167,89 m² • Nutzfläche: ca. 247,07 m² • Grundstück: 939 m² (zwei Flurstücke) • Zimmer: 5 • Bäder: 2 • EG: Dusche • DG: Badewanne + Dusche • Heizung: Gaszentralheizung (2019) mit Fußbodenheizung in allen Etagen (außer Vorratsraum) **\+ Kamin im Wohnzimmer** • Baujahr: 1994, Kernsanierung 2018–2023 • Kaufpreis: 429.000 EUR zzgl. NK **Ausstattung & Highlights** • Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen & Laminat), neue Innentüren, aufgearbeitete und lackierte Eichentreppe • Außenanlage mit Naturstein, vier Treppenanlagen und künstlichem Bachlauf • Kaminanlage nach aktueller Verordnung **• Klimaanlage im Schlafzimmer** • 52 m² Terrasse, hochwertig überdacht (Stahl/Glas) mit elektrischem Rollo • 8 m² Balkon mit Lärchenholzbelag, Edelstahlgeländer und Milchglas • Großes Carport mit Kupferdachrinnen und elektrischem Tor • Elektrisches Schiebetor, neuer Zaun, Pflasterung (2023) • Solaranlage für Warmwasser (Mai–Oktober nahezu autark) • Glasfaseranschluss (2024) • Alle Fenster mit Rollläden **Energieeffizienz** • Energieausweis: vorhanden • Energieeffizienzklasse: D • Endenergiebedarf: 104,2 kWh/(m²·a) **Lage** Großrettbach liegt im Städtedreieck Erfurt – Arnstadt – Gotha und damit in einer der verkehrsgünstigsten Regionen Thüringens. Das Erfurter Kreuz, größtes Gewerbegebiet des Freistaats, ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Die naturnahe Ortsrandlage bietet Ruhe, viel Grün und ein familienfreundliches Umfeld. **Provision für Käufer:** NEIN Weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé mit vermaßten Grundrissen und Bildern von innen erhalten Sie gern auf Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, PLZ, Wohnort) vorliegen. Weiterhin sind wir vom Eigentümer mit der Vermittlung dieser Liegenschaft exklusiv beauftragt. Dies weisen wir auf Wunsch gerne nach.