Описание

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage von Leipzig-Stötteritz. Das um 1905 erbaute Gebäude zeichnet sich durch eine repräsentative Klinkerfassade mit Jugendstilelementen sowie kunstvollen Kunststein- und Klinkergliederungen aus. Die Immobilie umfasst insgesamt 10 Wohnungen ist voll vermietet und generiert solide Jahreskaltmieteinnahmen in Höhe von 56.616 €. Im Jahr 1998 wurde das Gebäude umfassend saniert, sodass es modernen Wohnansprüchen gerecht wird, ohne seinen historischen Charakter zu verlieren. Der Innenhof bietet allen Mietern einen kleinen, gemeinschaftlichen Rückzugsort im Freien. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt 653,27 m², verteilt auf eine Grundstücksfläche von 340 m². Diese Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs. Mit seinem gepflegten Zustand, dem historischen Flair und den stabilen Mieteinnahmen ist das Objekt eine exzellente Kapitalanlage, die sich durch die hohe Vermietbarkeit und das große Mietsteigerungspotenzial auszeichnet. # Ausstattung Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 gut geschnittene Wohnungen, die sich auf eine 1-R-Whg, sechs 2-R-Whg. und drei 3-R-Whg. verteilen. Die Wohnflächen variieren zwischen 50 m² - 72,8 m². Alle Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, die entweder eine Badewanne oder eine Kombination aus Dusche und Badewanne bieten. In den Wohnräumen wurde entweder Dielenboden oder Parkett verlegt. Zusätzlichen Nutzen bietet der Dachboden, der allen Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung steht und ideal zum Wäschetrocknen genutzt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert, zudem wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1998 beheizt. Das Treppenhaus ist mit kunstvollen Stuckarbeiten an der Decke sowie Wandmalereien ausgestattet, die den Eingangsbereich und das Treppenhaus besonders repräsentativ wirken lassen. Besonders hervorzuheben sind die teilweise erhaltenen alten Kachelöfen in den Wohnungen, die, obwohl nur noch als dekorative Elemente dienen, eine unverwechselbare nostalgische Note verleihen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 653,27 m² - Grundstücksfläche: ca. 340 m² - Vermietbare Fläche: ca. 653,27 m² # Lagebeschreibung Leipzig-Stötteritz ist ein charmantes, ruhiges Viertel im Südosten der Stadt Leipzig. Es liegt etwa 4 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und ist von viel Grün umgeben, darunter der Stötteritzer Wäldchenpark und der Lene-Voigt-Park, die sowohl für Erholung als auch sportliche Aktivitäten genutzt werden. Das Viertel ist geprägt von einem angenehmen Mix aus historischer Bebauung, vor allem aus der Gründerzeit, und modernen Wohnanlagen. Die Nähe zur Innenstadt und die gute Infrastruktur machen Stötteritz zu einem beliebten Wohngebiet für Familien, Berufspendler und junge Menschen, die ein ruhiges Umfeld mit gleichzeitig guter Anbindung bevorzugen. Ein bedeutendes Wahrzeichen von Leipzig, das Völkerschlachtdenkmal, befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu Stötteritz. Über die S-Bahn-Linie S4 (Bahnhof Leipzig-Stötteritz) ist der Stadtteil direkt an das Leipziger Stadtzentrum und umliegende Orte angebunden. Auch die Autobahnanbindung ist günstig; die A14 und A38 sind über gut ausgebaute Zubringerstraßen wie die B2 und die B87 in kurzer Fahrzeit erreichbar. # Sonstiges Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen. Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage. Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 56 54 344 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen. Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 117,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3295