Описание

Das Objekt ist weit mehr als eine gewöhnliche Etagenwohnung: Es ist eine Maisonette über zwei Ebenen. Der offene Wohnbereich wird von einer großen Fensterfront durchflutet und gibt den Blick über die Dächer Harburgs frei. Über eine offene Treppe erreicht man den separaten Schlafbereich direkt unterm Dach – mit eigenem Dachfenster. Galerie-Ebene, Raumhöhe und Lichtführung geben der Wohnung einen Charakter, der für dauerhaft gute Vermietbarkeit sorgt. Insgesamt stehen rund 71 m² nutzbare Fläche zur Verfügung (ca. 62 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Spitzboden und eigenem Kellerraum). Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung mit separater Abgasführung übers Dach. Sie ist damit unabhängig von gemeinschaftlichen Heizungsentscheidungen und kann jederzeit eigenständig modernisiert werden. Kein Sanierungsstau, sondern Gestaltungsspielraum: Die Wohnung ist gepflegt und vermietet. Wer den Wert weiter heben möchte, kommt mit rein optischen Maßnahmen aus – neue Böden, ein frisches Bad – ganz ohne strukturelle Eingriffe. So lässt diese Wohnung entwickeln und damit sowohl Miete als auch Wert steigern. Eine solide vermietete Kapitalanlage in einer Lage, die sich auch in Zukunft von selbst vermietet: mitten in Harburg, nur rund 1,5 km von der Technischen Universität Hamburg entfernt und wenige Gehminuten zur S-Bahn. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erwirtschaftet aktuell 8.640 € Jahresnettokaltmiete. # Ausstattung - Seit 2022 vermietet – 8.640 € Jahresnettokaltmiete - Maisonette – Wohnen auf zwei Ebenen mit Galerie - Große Fensterfront, sehr helle Räume, Weitblick über Harburg - Separater Schlafbereich unterm Dach mit Dachfenster - Einbauküche & Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Eigene Gas-Etagenheizung – unabhängig modernisierbar - Energieeffizienzklasse D – für das Baujahr überdurchschnittlich - Ausbaureserve Spitzboden – Potenzial für mehr Wohnfläche - Eigener Kellerraum - Zentrale Lage, TU-nah, top angebunden Hausgeld: 186,00 €/Monat davon Instandhaltungsrücklage: 12,89 €/Monat umlagefähig (auf Mieter): ca. 120,00 €/Monat nicht umlagefähig: ca. 53,00 €/Monat Nettokaltmiete: 8.640,00 €/Jahr (720,00 €/Monat), vermietet seit 2022. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. - Nutzfläche: ca. 15,76 m² # Lagebeschreibung Zentraler geht es in Harburg kaum: Einkaufen im Phoenix-Center, Restaurants und Cafés vor der Tür, dazu grüne Erholung im Harburger Stadtpark und an der Schlossinsel. Die S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreicht und bringt Sie zügig in die Hamburger Innenstadt; A1 und A7 sorgen für schnelle Anbindung mit dem Auto. Die Technische Universität Hamburg (TUHH) liegt nur rund 1,5 km entfernt – ein starker Faktor für konstante Nachfrage und sichere Vermietbarkeit. Eine gewachsene, lebendige Lage, die bei Studierenden, jungen Berufstätigen und Paaren gleichermaßen beliebt ist. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2029. Endenergiebedarf beträgt 116.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist D. Interessiert? Das vollständige Exposé, einschließlich der Adresse des Objekts, können Sie jederzeit, auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten, erhalten: Verwenden Sie einfach unser Kontaktformular und senden Sie uns eine Anfrage. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie das Formular vollständig mit Ihrer Adresse ausfüllen. Wir können leider keine Nachrichten im Kontaktformular bearbeiten, wenn Ihre Adresse nicht angegeben ist. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail zugesandt. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zur Immobilie ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind der kompetente Ansprechpartner, wenn es um Immobilien im Alten Land und Umgebung geht. Mit unserer langjährigen Erfahrung als Makler und Hausverwaltung können wir auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen und haben tiefgehende Fachkenntnisse über den Immobilienmarkt vor Ort, sowie mit der Betreuung und dem Verkauf von Immobilien. Zur Wahrung des Courtageanspruchs wird der Käufer von der Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH darauf hingewiesen, dass die Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH auch gleichzeitig Verwalterin der Liegenschaften ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 116 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-04-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 24 K 013