Описание

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Wickendorf / Teuschnitz im Naturpark Frankenwald Zimmer: 5 Badezimmer: 2 Wohn-/Nutzfläche ca 143 qm Grundstuecksfläche: ca 280 qm Garagen: 2 Heizung: Holz und Strom Baujahr: 1926 Wer Ruhe mag, wird die Lage des Hauses lieben. Das freistehende Einfamilienhaus steht direkt am Ortsrand am Ende einer Sackgasse mit Blick ins Grüne. Das dezente Wasserrauschen des kleinen Baches vor dem Grundstück wirkt beruhigend und vermittelt das Gefühl, in einer stressfreien und entschleunigenden Welt angekommen zu sein. Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1926 erbaut, wobei eine Garage im Jahre 1962 angebaut wurde. Die Gebäudenutzfläche beträgt ca 143,3 m², die Grundstücksfläche ca. 280 m². Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Stückholz (Anlage Eder für Wand- und Deckenheizwärme) und Strom (Warmwasserspeicher) Im Kellergeschoss befinden sich der Haupteingang, die beiden Garagen, die Heizungsanlagen sowie mehrere Abstellräume. Von hieraus gelangt man über eine Holztreppe ins Erdgeschoss. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden sich 5-6 Zimmer plus 2 nicht ausgebaute Bäder. Generell wurden alle Räume entkernt und können nun nach eigenen Bedürfnissen renoviert und fertiggestellt werden. Das Haus besitzt 2 Kamine. Als Erweiterung wäre zum Beispiel vorstellbar, an der Südgiebelseite ein Carport zu installieren mit begehbarem Dach als Sonnenterrasse, erreichbar über das Erdgeschoss. Die Grundsubstanz ist sehr solide und ohne nennenswerte Schäden. Das Dach des Hauptgebäudes ist bereits mit Dachziegeln eingedeckt und auch die Fenster sind bereits als Kunststofffenster installiert worden. Kein Mietkauf möglich. Verkauf erfolgt provisionsfrei. Bei Interesse können weitere Bilder zugemailt werden. Auch der Grundriss kann als PDF Datei zum Vergrössern zugestellt werden. Der Energie-Bedarfsausweis ist gültig bis 19.06.2031 Endenergiebedarf des Hauses: 253,3 kWh/(m²xa) Hinweise zum Standort: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse im Ortsteil Wickendorf ca 2 Km von der Arnikastadt Teuschnitz entfernt. Die fränkische Rennsteigregion inmitten des Naturparks Frankenwald ist eine Aktivregion, in der Mountain-Biker, Nordic-Walker oder Wanderer voll auf ihre Kosten kommen. Gut ausgeschilderte Touren führen durch die bezaubernde und vielfaltige Naturlandschaft, zu der auch die seltene Heilkräuterpflanze "Arnika" gehören. Deshalb wird Teuschnitz auch als „Die Arnikastadt“ bezeichnet. Im Winter können sich Ski-Alpinisten, Ski-Langläufer, Schneeschuhwanderer und Rodler in den Wintersportzentren am Rennsteig austoben. Die Arnikastadt Teuschnitz zählt mit den Eingemeindungen Wickendorf, Hasslach und Rappoltengrün ca 2.000 Einwohner und bietet folgende Infrastruktur: - 1 Praxis für Allgemeinmedizin - 1 Praxis für Allgemein- und Sportmedizin - 1 Massagepraxis - 1 Apotheke - BRK Sozialstation - Sparkasse - Grundschule mit Turnhalle - öffentl. Hallenschwimmbad - Kindertagesstätte, auch direkt in Wickendorf - Arnikaakademie - öffentl. Kräutergarten - Moderner neugestalteter Spielplatz - Modellflugplatz - Frische-Markt (vorher EDEKA) - 3 Metzgereien, 2 Bäckereien, uvm. - Bibliothek Weitere Infos zur Stadt Teuschnitz unter www.teuschnitz.de Entfernung zur nächsten Bahnstation 5km Entfernung zur Kreisstadt Kronach mit Krankenhaus 20km Entfernung zu anderen Städten - Coburg ca 45km - Hof ca 50km - Saalfeld ca 50km - Sonneberg ca 25km - Lichtenfels ca 40km - Bayreuth ca 66km - Bamberg ca 85km - Nürnberg ca 130km