Описание

**LAGE:** Das Wohn- und Geschäftshaus „Dresden- Blasewitz“ befindet sich in der  Landeshauptstadt Dresden, unweit der Elbbrücke „Blaues Wunder“ und dem Zentrum des Dresdner Ostens, der Schillerplatz. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen sind direkt vor dem Haus, zudem laden zwei historische Verkehrsmittel, die Standseilbahn und die Seilschwebebahn zur Beförderung zu den Loschwitzer Höhen ein. Das barocke Stadtzentrum von Dresden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Fernreisen ist die Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A4 und A17 sowie zum Flughafen Dresden Nord ausgezeichnet. **OBJEKTBESCHREIBUNG:** Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit, das Wohn- und Geschäftshaus  „Dresden- Blasewitz“ in Bestlage der Landeshauptstadt zu erwerben. Mit insgesamt ca. 874m² vermietbare Fläche bietet diese Liegenschaft eine hervorragende Möglichkeit für Ihre Investition in den Wohnungsmarkt. Charmanter Baustil: Das in erster Reihe liegende Gebäude ist vollständig unterkellert und erstreckt sich  über drei Vollgeschosse. Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges und  lichtdurchflutetes Treppenhaus, durch das alle Etagen bequem zu erreichen sind. Das  Flachdach ermöglicht eine Vollnutzung des Dachgeschosses sowie die Ausgestaltung  großzügiger Dachterrassen, welche von den Bewohnern besonders durch den Blick zur  Elbe und den Elbhängen sehr geschätzt werden. Durchdachte Grundrisse: Das Wohn- und Geschäftshaus „Dresden- Blasewitz“ zeichnet sich durch seine  durchdachten Grundrisse sowie Nutzungsaufteilung aus. Im Erdgeschoss befinden sich  die Geschäftsräume einer Hausarztpraxis und einer Musikschule. Im ersten  Obergeschoss sind zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Bereich der  Vermögensverwaltung situiert. Das Dachgeschoss wird durch drei weitere  Wohneinheiten genutzt. Großzügige Außenanlagen: Über die gepflegten, ca. 1.080m² großen Außenanlagen erreichen Sie die Stellplätze,  die Einfahrt in die Tiefgarage sowie den Abfallbehälterstandplatz. Der Baumbestand  rundet die naturnahe Lage des Objektes ab und dient als nützliche Verschattung im  Sommer. Gepflegt und vollständig vermietet: Alle Wohnungen und Geschäftsräume dieses gepflegten Objektes sind vermietet, was  die Attraktivität und Wertbeständigkeit dieser Immobilie unterstreicht. Zudem wurde  die Dachgeschosswohnung Nr. 5 im Jahr 2024 vollständig und hochwertig saniert. **AUSSTATTUNG:** • Energetisch sanierte Fassade • Warmwasserheizung auf Erdgasbasis • Zentrale Warmwasserversorgung • Wohnungen teilweise mit el. Jalousien • Wohnung teilweise mit Einbauküche • Die Dachgeschosswohnungen sind mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet. • Jede Wohnung hat einen abschließbaren Kellerraum • Die Einfriedung besteht aus einer hochwertigen Zaun- und Toranlage. • Schließanlage **Erdgeschoss:** • Zwei Gewerbeeinheiten: o 229,69m², vermietet an eine Musikschule o 139,15m², Hausarztpraxis **Obergeschoss:** • Eine Gewerbeeinheit: o 105,33m², Vermögensverwaltung • Zwei Wohneinheiten: o 3- Zimmer Wohnung ca. 71,85m² o 3- Zimmer Wohnung ca. 100,18m² **Dachgeschoss:** • Drei Wohneinheiten: o 2- Zimmer Wohnung ca. 61,65m² o 2- Zimmer Wohnung ca. 82,40m² (in 2024 komplett saniert) o 3- Zimmer Wohnung ca. 82,95m² **Tiefgarage/ Stellplätze:** • 11 Tiefgaragenstellplätze (davon 4St. Doppelparker) • 5 Außenstellplätze im Hof **Außenanlagen:** • Begrünte Außenflächen mit Baumbestand • Abfallbehälterstandplatz • Fahrradständer **Besichtigungstermine:** Selbstverständlich sind wir Ihnen auch bei Ihrer Finanzierung behilflich. Erste Informationen zu  einer möglichen Finanzierung können Sie dem beigefügten Finanzierungsexposé entnehmen. Über den QR- Code gelangen Sie zur interaktiven Finanzierungsplattform, in der Sie Ihre Anfrage stellen können.  Die Maklercourtage beträgt für den gewerblichen Käufer 7,14% inkl. MwSt., für den privaten  Käufer 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient  und fällig.  Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die von uns gemachten Angaben haben wir  nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns  übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt und durch Einsicht in die Gebäudeakte zu prüfen.