Описание

# Ausstattung Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Familienleben, gemeinsame Zeit und individuelle Wohnkonzepte bietet. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 vereint großzügige Platzverhältnisse mit einem durchdachten Grundriss und einer Ausstattung, die sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Auf rund 182 m² Wohnfläche eröffnet sich viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Im Jahr 2018 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und unter anderem mit einer zeitgemäßen Außenwanddämmung ausgestattet. Dadurch präsentiert sich das Haus nicht nur optisch in einem sehr gepflegten Zustand, sondern überzeugt auch energetisch mit einem zeitgemäßen Gesamteindruck. Helle Räume, ein harmonischer Grundriss und die gelungene Verbindung aus klassischer Bauweise und modernen Ausstattungsmerkmalen schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich bereits beim Betreten wohlfühlt. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Wintergarten, der den Wohnbereich auf elegante Weise erweitert. Er schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit Blick in den Garten und bietet zu jeder Jahreszeit einen Ort zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Gerade in den Übergangsmonaten entsteht hier ein zusätzlicher Wohnraum mit besonderem Charme. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigen Gauben und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Jede Ebene verfügt über eine eigene Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend als klassisches Einfamilienhaus, sondern ebenso für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung. Diese Flexibilität ist heute gefragter denn je und bietet auch langfristig zahlreiche Perspektiven. %BREAK% Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen gemeinsam mit der gepflegten Bausubstanz für eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Haus über eine regelmäßig gewartete Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013, die sich technisch in einem sehr guten Zustand befindet. Auch der vollständig ausgebaute Keller überzeugt durch seine vielseitigen Möglichkeiten. Neben klassischen Hauswirtschafts- und Abstellflächen stehen teilweise beheizte Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder Werkstatt nutzen lassen. So entsteht zusätzlicher Platz, der den Alltag spürbar erleichtert. Das rund 496 m² große Grundstück wurde liebevoll angelegt und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der gepflegte Garten lädt Kinder zum Spielen ein, während mehrere Gartenhäuser zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyequipment schaffen. Terrasse und Wintergarten bilden gemeinsam einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und machen das Grundstück zu einer kleinen Wohlfühloase. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen weiteren Außenstellplatz. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnlich gepflegtes Zuhause mit viel Platz, hoher Flexibilität und einer Ausstattung, die sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalte begeistert. Ein Haus, das nicht nur überzeugt – sondern bereits bei der ersten Besichtigung das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.640,42 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 496 m² # Lagebeschreibung Im nördlichen Teil Bremerhavens gelegen, verbindet Leherheide die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnanlagen und zahlreiche Grünflächen aus, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien einladen. Besonders Familien, Senioren und Berufspendler schätzen die ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bremerhavener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und Bahnhöfen. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über die nahegelegene A27 erreichen Sie sowohl Bremen als auch Cuxhaven in unter einer Stunde. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Ärztehäuser, Dienstleister sowie das nahe gelegene Einkaufszentrum mit weiteren Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben. Für Familien bietet Leherheide eine gute Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im direkten Umkreis. Auch Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar und fördern eine aktive, familienfreundliche Lebensweise. Die Nähe zum Speckenbütteler Park – einer der größten Grünanlagen Bremerhavens – bietet zusätzliche Naherholung mit Teichanlagen, Spazierwegen und Kulturangeboten. Insgesamt punktet die Lage durch ihre Ausgewogenheit aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und kurzen Wegen – ein idealer Ausgangspunkt für ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Leben in Bremerhaven. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bremerhaven Ahornweg (circa 300 Meter) Bahnhof | Bremerhaven-Lehe (circa 4 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 126.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PB2WRDKC