Описание

**Leben, wo andere Urlaub machen** – und das auf höchstem Niveau. Dieses **einmalige Neubau-Domizil** am **Ufer des Thüringer Meeres** verbindet modernes Architekturverständnis, **nachhaltige Bauweis**e und **stilvolle Eleganz** zu einem Lebensgefühl, dass seinesgleichen sucht. Tauchen Sie ein in eine Welt, in der der Alltag am Ufer endet und echte Lebensqualität beginnt. Stellen Sie sich vor: Der Tag beginnt mit dem sanften Glitzern des Wassers, der Blick schweift über die ruhige Weite des Saaltals, während die Sonne Ihre Terrasse in goldenes Licht taucht. **Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer seltenen Rarität direkt am Thüringer Meer.** # **IHRE WOHLFÜHLOASE:** * Offenes, **lichtdurchflutetes Wohnzimmer** mit **fantastischem Seeblick** – **Kaminanschluss** bereits vorbereitet für behagliche Stunden am Feuer mit fließendem Übergang zur Küche * **Maßangefertigte Küche** mit hochwertigem Induktionskochfeld und integrierter Dunstabzugstechnik sowie **Premium-Markengeräten**– der stilvolle Mittelpunkt für gesellige Abende und kulinarische Genussmomente * Zwei großzügige Schlafzimmer, Rückzugsorte voller Ruhe und Behaglichkeit * Ein **elegantes Designbad** mit **bodengleicher Regendusche** – Ihre **persönliche Wellnessoase.** * Ein Hauswirtschaftsraum für perfekten Komfort im Hintergrund # **ARCHITEKTONISCHE HIGHLIGHTS:** * Sonnige Terrasse * Teilweise bodentiefe, **3-fach verglaste** Fenster für maximales Licht und **Energieeffizienz** * Stilvoller **französischer Balkon** – ein Hauch von **urbaner Raffinesse** mitten in der Natur mit **unverbautem Panoramablick auf das Wasser** **AUSSTATTUNG, DIE MASSSTÄBE SETZT:** * **Wärmepumpe und Klimaanlage** – modernste Haustechnik für maximale Nachhaltigkeit und Komfort * **Edle Vinylböden** in hochwertiger Optik und Haptik * PKW-Stellplatz **inklusive** **LIFESTYLE IN PERFEKTER BALANCE:** Hier verschmelzen Entspannung und Aktivität auf einzigartige Weise. Ob Radfahren entlang des Wassers, ein Törn mit dem Boot, ein erfrischendes Bad im See oder kulinarische Erlebnisse in der nahen Umgebung – das Leben hier ist geprägt von Freiheit, Natur und Inspiration. # **LAGE & LEBENSQUALITÄT:** **Direkt am Thüringer Meer,** einer der größten Stauseen Deutschlands, gelegen, eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Möglichkeiten: Radfahren, Bootfahren, Baden, Wandern – alles direkt vor Ihrer Haustür. Zusätzlich liegt Ihr neues Zuhause unmittelbar am Naturpark Thüringer Schiefergebirge, einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die hervorragende Verkehrsanbindung (Autobahn in nur ca. 35 Minuten erreichbar) verbindet absolute Ruhe mit urbaner Flexibilität. # **EINE RARITÄT AM THÜRINGER MEER:** Dieses außergewöhnliche Wochenendhaus auf 290 m² Eigentumsgrund und mit einer Wohnfläche von 86 m² ist nicht einfach ein Haus – es ist ein Statement. Für alle, die kompromisslos Wert auf Stil, Qualität und Lebensgefühl legen. Erleben Sie den Zauber des Wassers – und machen Sie ihn zu Ihrem täglichen Begleiter. **Investieren Sie in Ihre Zukunft:** Ob als privates Paradies oder als renditestarkes Investment (durch gewerbliche Vermietung) - diese Immobilie bietet Ihnen beide Optionen in einer der begehrtesten Lagen Thüringens. **Optional** können auch beide Wochenendhäuser gemeinsam im Paket erworben werden – z.B. eines zur Eigennutzung und eines zur (gewerblichen) Weitervermietung. # **ECKDATEN AUF EINEN BLICK:** * Wohnfläche: ca. 86 m² * Grundstücksgröße: ca. 290 m² * Zimmer: 3 (offenes Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum) * Bad: 1 * Ausstattung: gehoben * Etagen: 2 * Terrassen: 1 * Parkplatz: 1 * Erschließung: voll erschlossen * Energieträger: Wärmepumpe / Klimaanlage * Energieausweis wird vor Besichtigung vorgelegt * Baujahr: **Neubau** 2025 * Kaufpreis: ab 399.000 € - bei Erwerb beider Häuser * Bezugsfrei: nach Vereinbarung **Bootssteg auf Anfrage möglich** **Hinweise:** Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte und Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit IWP - Management, Enrico Begerow kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) zu zahlen, sofern keine anderslautenden Angaben sich im Exposés befinden. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. **Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen via E-Mail ausschließlich bei Angabe des vollständigen Namens und einer aktuellen Telefonnummer bearbeitet werden können!**