Описание

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich in Waldorf. Es verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 789  m² auf einem großzügigen Grundstück mit 1.221 m². Die Aufteilung der Wohneinheiten: Zwei Wohnungen liegen im Erdgeschoss, drei im Obergeschoss und zwei im voll ausgebauten Dachgeschoss. Jede Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Das Kellergeschoss umfasst außerdem einen Waschraum, einen Anschlussraum, einen Heizungsraum sowie einen Öltankraum. Zur Immobilie gehören 6 vermietete Garagen sowie 5 Außenstellplätze. Eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1221 m² - Vermietbare Fläche: ca. 535 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Waldorf, einer gepflegten Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Waldorf ist Teil einer landschaftlich reizvollen Region zwischen Rhein und Eifel und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Sinzig (ca. 10 Fahrminuten) und Bad Breisig (ebenfalls ca. 10 Minuten entfernt). Dort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein breites Angebot an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Die Autobahn A61 sowie die Bundesstraße B9 sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in Richtung Koblenz und Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Orte gewährleistet. Die ruhige Wohnlage kombiniert mit der Nähe zu den Versorgungszentren macht Waldorf zu einem attraktiven Wohnstandort. Die Immobilie ist vollständig vermietet und eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Mietertragspotenzial. # Sonstiges Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 121 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-01-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Anbieter-Objekt-ID: 3152