Описание

# Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine hervorragende Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung sowie drei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen in den Etagen 2, 3 und 4 – alle vollständig vermietet und somit eine sichere Investition. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für Mieter und Eigentümer. Dank der zentralen Lage profitieren die Bewohner von einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote – perfekt für ein lebendiges Stadtleben. Die effiziente Gasheizung sorgt für angenehmen Wärmekomfort und niedrige Betriebskosten. Dieses Objekt ist ideal für Investoren, die eine stabile Rendite in einer begehrten Lage anstreben, oder für Eigentümer, die eine solide Basis für zukünftige Erweiterungen suchen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – eine Immobilie mit großem Potenzial in bester Lage! Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung - EG mit 2 Zimmern ca. 50 m² (450€ Kaltmiete) - OG 1 mit 3 Zimmern ca. 60 m² (410€ Kaltmiete) - OG 2 mit 3 Zimmern ca. 60 m² (410€ Kaltmiete) - OG 3 mit 3 Zimmern ca. 60 m² (550€ Kaltmiete) - alle Wohnungen sind dauerhaft vermietet - vollunterkellert - sehr zentrale Lage - über 6% Rendite - zweifach isolierte Kunststofffenster aus 2012 - großzügige Gartenfläche # Weitere Angaben Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 489 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie in Schramberg, Am Hammergraben 32, befindet sich in einer sehr zentralen und begehrten Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und guter Erreichbarkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet. Die Lage bietet zudem eine schöne Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die das Leben in einer lebendigen, aber dennoch ruhigen Nachbarschaft schätzen. Die gute Anbindung an die Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem attraktiven Ort zum Wohnen.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,6 km Realschule 1,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 1,5 km Flughafen 6,2 km Fernbahnhof 7,2 km Bus 0,8 km Gaststaetten 0,8 km Hauptschule 3,2 km # Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt. Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Energie Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FL620