Описание

Top-Kapitalanlage! Dieses umfassende Immobilienpaket bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in ein vielseitiges und ertragsstarkes Ensemble zu investieren. Es umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten, ein ehemaliges Rathaus, eine Einkaufspassage, eine Tiefgarage sowie zusätzliche Stellplätze hinter dem Haus - verteilt auf mehrere Gebäude mit unterschiedlichen Nutzungsarten. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten und 2024 modernisierten Zustand, was sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeflächen betrifft. Die Mischung aus Wohnen, Verwaltung und Handel sorgt für eine ausgewogene Mieterstruktur und stabile Einnahmen. Dank der zentralen Lage und der guten infrastrukturellen Anbindung ist eine dauerhafte Vermietbarkeit gewährleistet. Dieses Paket eignet sich ideal für Investoren, die ihr Portfolio um eine nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage erweitern möchten - mit Potenzial zur weiteren Entwicklung. Das Herz von Wevelinghoven wird Ihnen nur einmal angeboten. Dieses Immobilienpaket sieht in Zahlen gut aus - live aber noch besser. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin! Fakten auf eine Blick: - 21 Wohneinheiten - ehemaliges Rathaus & Einkaufspassage - Tiefgarage & Außenstellplätze - Modernisierungsstand: 2024 - Solide Renditechance durch breite Nutzungsmischung - Gesamtfläche ca. 2875 m² davon Wohnflächen ca. 1333 m² und Gewerbefläche ca. 1542 m² - Grundstücksfläche ca. 4502 m², voll erschlossen # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tolle Kapitalanlage im Herz von Wevelinghoven - voll vermietet - gute langjährige Mieter - gutes Branchenmix # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 60 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 3375 m² - Grundstücksfläche: ca. 4502 m² - Vermietbare Fläche: ca. 2875 m² - Nutzfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Grevenbroich-Wevelinghoven gehört durch seine zentrale Lage und seiner Nähe zu den Städten Neuss, Düsseldorf und Köln zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein Kreis Neuss. Die nähere Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, ärztliche Versorgung, institutionelle Einrichtungen jeder Art und Schulen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Alle weiterführenden Schulen werden mit dem Schulbus angefahren. Durch die gute Autobahnanbindung an die A 46 erreichen Sie die Nachbarstädte Düsseldorf, Köln, Krefeld, Neuss, Meerbusch und Mönchengladbach in 10-30 Minuten. Eine Bus-Haltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Naherholung bietet die Wasser- und Waldlandschaft der Erftauen. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: 14425