Описание

# Details * Objekttyp: Mehrfamilienhaus * Aktuelle Nutzung: Flüchtlingsunterkunft durch den Landkreis * Kaltmiete: ca. 82.199,40 € p.a. * Baujahr: 1985-1989 * Grundstücksfläche: 3.895 m² * Wohnfläche: ca 1.268,5 m² * Geschosse: 4 Vollgeschosse * Art der Heizung: Fernwärme * PkW Stellplätze: vorhanden * langfristige Mietsicherheit * Grundstück voll erschlossen * zentrale Lage * voll unterkellert * separater Heizraum * Wasch-/Trockenräume * Sozialräume * großzügiger Außenbereich # Energie Ein Energieausweis liegt vor. # Objektbeschreibung Geplant ist, in Wolmirstedt (direkt vor den Toren Magdeburgs) ein neues Projekt für betreutes Wohnen und Pflege zu erstellen und im Bestand umzubauen. Es handelt sich um ein Gebäude, das derzeit als Flüchtlings-Unterkunft genutzt wird. Das Gebäude ist aktuell mit einem Mietvertrag an den Landkreis vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.849,95 €. Besonderheit des Angebotes: Es liegt eine Interessensbekundung eines Betreibers vor. Dieser möchte das Gebäude nach Sanierung und Umbau als Wohnquartier mit Tagespflege nutzen. Somit besteht die Möglichkeit, zum heutigen Zeitpunkt die Flüchtlings-Unterkunft mit den Mieteinnahmen zu übernehmen und somit auch während der Bauantrags- und Bauvorbereitungsphase Einnahmen zu generieren. Dieses Objekt ist aber auch für diverse andere Projekte wie zum Beispiel -Umbau Sozialwohnungen- geeignet. # Lage Die Stadt Wolmirstedt mit ihren Ortsteilen Elbeu, Farsleben, Glindenberg und Mose liegt ca. 12 km nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg zwischen der Magdeburger Börde und der Colbitz Letzlinger Heide. Mit Stand 31.12.2022 leben in der gesamten Stadt 12 050 Einwohner auf einer Fläche von 55 km² und in der Kernstadt 8566 Einwohner. Das Stadtgebiet ist ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen. Die A 2 und A 14 sind schnell mittels der vierspurigen Bundesstraße 189 erreichbar. Wolmirstedt liegt direkt am Wasserstraßenkreuz Magdeburg (Elbe-Mittellandkanal) und verfügt aufgrund der Eisenbahnstrecke Magdeburg – Stendal – Uelzen über sehr gute Bahnverbindungen. Der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut. In der Stadt gibt es 7 Kindertagesstätten, zwei Grund- und Sekundarschulen, davon jeweils eine als Ganztagsschule geführt, eine Förderschule und ein Gymnasium. Darüber hinaus befindet sich hier die Kreismusikschule Börde, die Kreisvolkshochschule Börde und die Fachschule für Sozialpädagogik. Den Bürgern der Stadt steht ein umfang- reiches kulturelles und sportliches Freizeitangebot zur Verfügung, u. a. ein Bürgerhaus, eine Bibliothek, ein Schwimmbad, Tennisplätze, ein Gesundheitszentrum, ein Bildungs- und Freizeitzentrum, sowie Vereine und soziale Einrichtungen. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sehr gut. Wolmirstedt hat eine Reihe von kulturhistorisch interessanten Bauwerken und ein grünes Umland. Die Stadt liegt am Jacobus- Pilgerweg durch Sachsen-Anhalt und auch der Aller-Elbe Radweg führt durch Wolmirstedt. Somit stellt sich Wolmirstedt als attraktiver Lebensstandort dar. # Provision Provision für den Käufer: 5,00% zzgl. MwSt., mithin 5,95% inkl. MwSt. Die Courtage ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag.