Описание

**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus in Oschersleben (Bode), Braunschweiger Straße. Die Einheit ist zuverlässig vermietet und bietet Kapitalanlegern vom ersten Tag an stabile Einnahmen. Durch den attraktiven Kaufpreis ergibt sich eine attraktive Bruttorendite was die Immobilie zu einer sehr interessanten Anlage macht. **Ausstattung** Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit hellen Räumen und einem guten Raumzuschnitt. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort, das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Moderne Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das Gebäude wird laufend instandgehalten und von einer professionellen Hausverwaltung betreut, was eine nachhaltige Werterhaltung gewährleistet. **Lage** Die Immobilie liegt in Oschersleben (Bode), Braunschweiger Straße, in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Oschersleben bietet als Mittelzentrum im Landkreis Börde eine stabile Wohnraumnachfrage, die durch die Nähe zu Magdeburg und Braunschweig zusätzlich gestützt wird. Objektzustand Die Wohnung sowie die Wohnanlage befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist solide, die Räumlichkeiten hell und zeitgemäß. Der Gesamtzustand ermöglicht eine nachhaltige Mieteinnahmen und Rendite \* Wohnung ist aktuell vermietet 270,00€ IST pro Monat \* Stabile Einnahmen durch zuverlässige Mieterschaft \* Bruttorendite: ca. 7,5% mit Potential \* Sofortiger Cashflow für Kapitalanleger Sonstiges Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive suchen. Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand. Heizungsart: Gas Zentral Energieausweis: vorhanden Energieausweistyp: Verbrauchausweis Energiebedarf: Endenergieverbrauch 95 KWh(m²\*a) Käuferprovision: 2.380,00€ inkl. gesetzl. gültiger MwSt. Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung