Описание

Objekt-Nr.: 3272 In zentraler Lage von 95632 Wunsiedel präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 295 m² auf einem ca. 233 m² großen Grundstück. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude verteilt sich über vier Etagen und bietet eine vielseitige Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Flur. Das 1. Obergeschoss umfasst drei Zimmer, ebenfalls mit Küche, Bad und Flur. Im 2. Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer mit Bad und Flur zur Verfügung, während das dritte Obergeschoss zusätzlich zur gleichen Raumaufteilung auch über eine Küche verfügt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Objekt über Gasetagenheizungen im Erd- und 1. Obergeschoss sowie über eine Gasetagenheizung mit Kachelofen fürs 2. und 3. Obergeschoss. Zur Immobilie gehören ein Stellplatz und eine Garage. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern, was die urbane Struktur der Lage unterstreicht. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zum Landratsamt, zu Geschäften des täglichen Bedarfs und zur Fichtelgebirgshalle. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der Denkmalschutz, der nicht nur den historischen Charakter bewahrt, sondern auch steuerliche Vorteile bei Modernisierungen bieten kann. Aktuell ist eine Wohneinheit vermietet. Bei Vollvermietung ist eine attraktive Rendite von rund 9,5 % möglich – ein interessantes Potenzial für Kapitalanleger. Energiedaten: EA-V, 79,16 kWh, HZG Erdgas, Bj. (EA) 1900, EEK C Diese Immobilie bietet viel Potenzial und eine solide Basis für langfristige Kapitalanlagen oder individuelle Wohnkonzepte in zentraler Lage von Wunsiedel. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 233 m² - Vermietbare Fläche: ca. 295 m² # Sonstiges Jetzt vormerken lassen: Viele unserer Immobilien werden bereits über unsere Interessentenkartei vermittelt, bevor sie öffentlich erscheinen. Tragen Sie sich kostenlos in unsere Interessentenkartei auf www.maklerbuero-uebler.de ein und erhalten Sie passende Objekte vor Veröffentlichung! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 79.16 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3272