Описание

Hoch oben. Ganz privat. Und voller Licht – diese bezugsfertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 134,80 m² Wohnfläche im exklusiven Neubauprojekt Constance in Bonn ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Raum zur Entfaltung legen. Sie müssen nicht auf Ihr neues Zuhause warten – Sie können direkt einziehen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern öffnet sich zur beeindruckenden Dachterrasse – einem echten Highlight dieser Wohnung. Morgensonne zum Frühstück, warme Abendstunden mit Blick über die Dächer Bonns: Diese Terrasse ist weit mehr als ein Außenbereich – sie ist ein erweiterter Lebensraum mit Panorama. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Ankleide oder Gästebereich. Die Raumaufteilung ist durchdacht, funktional und dennoch voller Leichtigkeit. Hochwertige Materialien, moderne Bäder, elegante Bodenbeläge und ein stimmiges Farbkonzept sorgen für eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz. Constance steht für urbanes Wohnen mit Anspruch – naturnah, zentral und nachhaltig. Die ruhige Lage verbindet Privatsphäre mit perfekter Anbindung an Stadtleben, Kultur und Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Naherholung liegen in direkter Umgebung – alles, was das tägliche Leben angenehm macht, ist nur einen Schritt entfernt. # Ausstattung Constance bietet nicht nur einzigartige Wohnungen mit bis zu 5-Zimmern und sonniger Dachterrasse für traumhafte Sommerabende über den Dächern Bonns, sondern Constance bietet Ihnen Ihr neues Zuhause direkt an der Poppelsdorfer Allee. Lichtdurchflutete Grundrisse, moderne Ausstattung und natürlich barrierefrei. Durch sorgfältige Auswahl hochwertiger Materialien und einer Hingabe zum Detail schafft Constance ein einzigartiges Wohngefühl. Aber überzeugen Sie sich doch einfach selbst! - Highlight: Zu der Wohnung wird eine bulthaup b3 Premiumküche mit verkauft Die Küche im Detail: - Individuelle Küchenplanung durch bulthaup – Synonym für Design und Präzision - Edle Materialen für Fronten, Rückwände und Arbeitsflächen - Clevere Details für maximale Funktionalität - Vollausstattung mit High-End-Geräten: BORA X-Pure Kochfeld, Kühlschrank Liebherr IRBbsci 5171, Miele Dampfbackofen, - Aufzug bis in die Wohnung - offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich - Küche mit Blick auf die Poppelsdorfer Allee - Lichtkuppeln in den Fluren - Tageslichtbad mit Lichtkuppel, Badewanne, bodengleicher Dusche, Glasduschtrennwänden und Handtuchheizkörper - zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Glasduschtrennwänden und Handtuchheizkörper - großformatige Fliesen von Porcelaingres (Wandfliesen 30x60 cm & Bodenfliesen 60x60 cm) - Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner - Zu der Wohnung gehört eine zweiseitige Dachterrasse mit ca. 70 m² & Süd-West-Ausrichtung. Zur Wohnfläche angerechnet werden jedoch nur 20 m². # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 9.339,76 € # Lagebeschreibung Die Südstadt mit ihren ca. 11.000 Einwohnern, Heimat des Quartier Constance, gilt zusammen mit der Weststadt als das größte zusammenhängende sowie erhaltene Gründerzeit-Viertel Deutschlands und als einer der begehrtesten Wohnlagen der Bundesstadt. Die malerische Poppelsdorfer Allee mit ihren Kastanienbäumen und die charmanten Fassaden der Gründerzeithäuser sind das pittoreske Glanzstück der Südstadt. Das zukünftige Lieblingscafé liegt gleich um die Ecke und das Poppeldorfer Schloss ist nicht weit. Hier bietet der Botanische Garten herrliche Möglichkeiten den Energiespeicher nach einem Arbeitstag wieder aufzuladen. Kleinen Boutiquen und Läden in der Südstadt laden jeden Tag zu neuen Streifzügen im neuen Zuhause ein. Vom Constance erreichen Sie in wenigen Minuten die Bonner Innenstadt, den Bahnhof und somit die ganze Welt. In direkter Nachbarschaft ist der Stadtteil Poppelsdorf, der fußläufig erreichbar ist. Von der Apotheke zur Bäckerei, vom Szene-Restaurant zur Boutique, vom Gemüsefachgeschäft zur kleinen Blumenhandlung, über den Friseur zum Metzger, vom BIO-Supermarkt zur Eckkneipe: Hier finden Sie alles, was Mensch und Seele braucht, begehrt und erfreut. Die Lage von Constance bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Und Sie haben jeden Tag die eigene Entscheidung. # Sonstiges Die Wohnungen sind fertiggestellt und stehen zur Besichtigung bereit. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0228 9090-510. Das Unternehmen der S Immobilienpartner GmbH: Mit fast 30 Jahren regionaler Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien. Als Teil der Sparkassen-Organisation (Sparkasse KölnBonn) vertrauen uns jährlich mehrere tausend private und gewerbliche Kunden um eine Immobilie für Sie zu finden oder zu vermarkten. Mit unseren rund 70 Immobilien-Experten haben wir uns im Besonderen auf das Rheinland und die gefragten Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung fokussiert. Durch diese Fokussierung überzeugen wir mit besonderer regionaler Fachkompetenz und kennen den Markt genau: Von aktuellen Trends über lokale und regionale Besonderheiten – wir sind Ihr Immobilienpartner vor Ort! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 53 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-10-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 69624