Описание

Dieses charaktervolle Wohnhaus mit historischem Flair steht unter Denkmalschutz und bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Tradition zu verbinden. Das Wohnhaus befindet sich in gut sichtbarer Lage am Ortseingang und besticht durch seine repräsentative Fassade und kann als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Ein kleines, pflegeleichtes Gartengrundstück vor dem Gebäude sorgt für einen freundlichen Empfang, während die großzügige Garage mit Abstellraum zusätzlichen Komfort schafft. Von hier aus führt ein separater Ausgang hinter das Haus – praktisch zum Erreichen des überdachten Holzlagers, ideal für den Kaminofen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein Kinderzimmer als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Zugang zum Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Küche. Im Obergeschoss befindet sich das gemütliche Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, zwei weitere Zimmer, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste WC und eine Loggia. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, z.B. ein Atelier oder Studiowohnung. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. # Ausstattung Baujahr ca. 1909 - Denkmalschutz- 1995: Öl Heizung; Gasanschluss liegt bereits im Haus 1998: Doppelverglaste Kunststofffenster großzügige Garage Hoffläche bietet Platz für zwei Pkw # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 294 m² - Nutzfläche: ca. 26 m² # Lagebeschreibung Seck, eine idyllische Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Die Gemeinde, die zur Verbandsgemeinde Rennerod gehört, zählt etwa 1.150 Einwohner und liegt inmitten einer malerischen Landschaft. In dieser charmanten Umgebung befindet sich ein wunderschönes Einfamilienhaus, nur 300 Meter südwestlich vom Ortskern entfernt. Die ländliche, idyllische Lage bietet eine Oase der Ruhe, während die nächste Bushaltestelle direkt vor der Haustür liegt, sodass die Verbindung in die umliegenden Orte leicht und bequem ist. Für weitere Reisen ist die Zugstation Wilsenroth in etwa 4,9 km Entfernung erreichbar und die Autobahnauffahrt Diez an der A 3 liegt etwa 19,1 km entfernt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie REWE XL Hundertmark, Penny und Lidl, sowie eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie dm und Baumärkte wie Kurt Göbel. Für die Bildung und Entwicklung der Kinder stehen eine Grundschule, eine Realschule und ein Kindergarten in näherer Umgebung zur Verfügung. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 508,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909 - Letzte Modernisierung: 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5283-002264