Описание

# Objektbeschreibung Diese exklusive 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit eigenem Garten befindet sich in einer architektonisch beeindruckenden Stadtvilla aus dem Jahr 2018, unmittelbar am Grunewald. Sie vereint modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück. Die Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten und Miele-Kochfeld fügt sich nahtlos ein und bietet Raum zum gemeinsamen Kochen. Ein besonderes Highlight sind die direkt angeschlossene Süd-Terrasse und der weitläufige Garten - perfekt zum Entspannen und Genießen im Grünen. Zwei weitere Zimmer, ein modernes Vollbad und ein Hauswirtschaftsraum runden die Ebene funktional ab. Das Souterrain beeindruckt ebenfalls mit hohen Decken und bodentiefen Fenstern. Hier befindet sich das Masterschlafzimmer mit eigener Terrasse, separatem Ankleidezimmer und einem Bad-en-Suite samt Sauna - ein Rückzugsort mit Spa-Charakter. Auch das großzügige Kinderzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer, ein Duschbad und eine private Terrasse. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze für je 50.000 €. Die Möblierung in den Fotos dient lediglich der Visualisierung und wurde aus Gründen der Privatsphäre digital ergänzt. # Ausstattung • 6 Zimmer • 4 Schlafzimmer • Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und Siemens • 2 Vollbäder / 1 Duschbad • Sauna • Ankleidebereich • Hauswirtschaftsraum • Parkettfußboden mit Fußbodenheizung • Gespachtelte Wände • Bodentiefe Holzfenster mit Dreifachverglasung • Elektrische Außenjalousien • 3 Terrassen • Weitläufiger Garten zur alleinigen Nutzung • Videogegensprechanlage • Personenaufzug • Keller • Kinderwagen-/ und Fahrradabstellraum • Fahrzeuglift • 2 Tiefgaragenstellplätze à 50.000,- € # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 8.996,40 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis Vermietbare Fläche: ca. 222,20 m² # Lagebeschreibung Zwischen dem Prachtboulevard Kürfürstendamm mit seinen Edelboutiquen und den repräsentativen Villenvierteln Grunewald und Dahlem gelegen, fügt sich Schmargendorf perfekt in das charakteristische Stadtbild dieser hochattraktiven Wohngegenden ein. Wie auch seine edlen Nachbarn verfügt der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil über einen gewachsenen Bestand gepflegter Altbauten, stattlicher Landhäuser und großzügiger Villen. In Schmargendorf lässt es sich bequem und komfortabel wohnen: Die Breite Straße als Ortsmittelpunkt hält in lässiger Eleganz mit ihren alteingesessenen Läden und ihren modernen Fachgeschäften alles zum Einkaufen bereit, was man braucht und sich nur wünschen kann. Die denkmalgeschützte Kreuzkirche am Hohenzollerndamm ist ebenso einen Besuch wert wie auch der Sport- und Gesundheitspark am Lochowdamm, das gleichnamige Freibad oder die weltbekannte Eisbahn am Stadion Wilmersdorf. In Schmargendorf wird Nachbarschaft gelebt und Ruhe geliebt. Wer darüber hinaus großstädtische Abwechslung und aufregendes Entertainment sucht, ist mit der S- oder U-Bahn sowie sechs verschiedenen Buslinien innerhalb kürzester Zeit an allen anderen Orten der Stadt. Auch mit dem Auto lassen sich alle weiteren Berliner Gegenden schnell und bequem erreichen, wie zum Beispiel gleich nebenan die lebendig-spannenden Nachbarbezirke Charlottenburg und Schöneberg. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Endenergiebedarf: 31.1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2027-04-09 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: DC-BER37876