Описание

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden folgende Maßnahmen umgesetzt: Neuer Farbanstrich der Fassaden (Vorderhaus & Seitenflügel) Malermäßige Überarbeitung der Treppenhäuser Erneuerung von Bodenbelägen, Elektrik und Beleuchtung Neuer Heizkessel (Ölheizung) Moderne Briefkastenanlage Neu gestalteter Innenhof mit ruhigem Charakter Der Rohling bietet dem Käufer individuelle Ausbaupotenziale – von einem Atelier bis hin zur möglichen Wohnraumschaffung nach Genehmigung. # Ausstattung Zum Verkauf steht ein ca. 50 m² großer Dachgeschossrohling im 5. Obergeschoss des Seitenflügels eines repräsentativen Gründerzeitaltbaus aus dem Jahr 1905. Die Einheit befindet sich im Rohbauzustand und ist aktuell nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Eine Baugenehmigung liegt nicht vor und muss durch den Käufer eigenständig beantragt werden. Der Energieverbrauch des Hauses beträgt laut Bedarfsausweis 117,3 kWh/(m²·a). Das monatliche Wohngeld für die Einheit beläuft sich auf etwa 91 €. Diese Immobilie bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren mit Vision – mitten im beliebten Kreuzberger Kiez. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im westlichen Teil des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg, nahe des Görlitzer Bahnhofs. Die Manteuffelstraße verläuft parallel zur Wiener Straße und ist über die Skalitzer Straße sehr gut angebunden. Das Objekt befindet sich im ruhigen Seitenflügel eines gepflegten Altbaus mit begrüntem Innenhof. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Altbauten, kreativer Szene, vielfältiger Gastronomie und urbanem Lebensgefühl. In fußläufiger Nähe: U-Bahn: U1/U3 (Görlitzer Bahnhof) Parks: Görlitzer Park, Landwehrkanal Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Wochenmärkte, Boutiquen Gastronomie: Bars, Cafés, Restaurants mit internationalem Flair Kreuzberg verbindet urbanen Lifestyle mit entspannter Kiezatmosphäre – ideal für Individualisten, Kreative und Stadtliebhaber. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 117.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-07-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Anbieter-Objekt-ID: 11970