Описание

# Objektbeschreibung In einer der exklusivsten Adressen Pforzheims präsentiert sich dieses Penthouse als architektonisches Statement moderner Wohnkultur. Im Jahr 2015 mit viel Feingefühl für Design, Funktion und Qualität umfassend renoviert und neu konzipiert, entstand ein Refugium mit urbanem Loft-Flair – reduziert im Stil, aber reich an Atmosphäre. Auf ca. 297 m² Wohnfläche plus ausgebautem Dachgeschoss entfaltet sich ein beeindruckendes Raumkonzept, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Offenheit prägt das Gesamtbild – klare Linien, ausgesuchte Materialien und ein durchgängiges Lichtdesign verleihen dem Interieur eine besondere Tiefe und Harmonie. Die weitläufigen Dachterrassen setzen neue Maßstäbe: Ob Sonnenbaden, entspannte Abende unter freiem Himmel oder elegante Veranstaltungen mit Ausblick – diese Außenbereiche sind mehr als nur Anbau. Ein hochwertig integrierter Pool und liebevoll gestaltete Begrünung schaffen individuelle Rückzugsräume mit Weitblick und Stil. # Ausstattung - Badewanne mit Waschmaschinenanschluss - Hochwertige und pflegeleichte Fliesen in den Wohn- und Schlafbereichen - Gäste-WC - Klimaanlagen - Fußbodenheizung - Große und überdachte Terrasse mit atemberaubenden Ausblick - Ein Stellplatz in der Tiefgarage inklusive Wallbox (für E-Fahrzeuge) - Ein Stellplatz gleich vor dem Haus - Dreifachverglaste Fenster - Hochwertiger Esstisch aus Marmor u.v.m.... # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Nutzfläche: ca. 112 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Pforzheimer Stadtteil Nordstadt, mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die B10 und A8. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof bietet sowohl urbanen Komfort als auch eine ideale Erreichbarkeit. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und ruhige Seitenstraßen für eine angenehme Wohn- und Lebensqualität. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 107.20 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand Tel: +49152 33 74 91 02 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr (gerne auch an Feiertagen) Tel.-Nr.: +49 6205 / 280 60 84 Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon +49 6205 2806095 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 107.2 kWh(m²*a) Gültig bis: 2035-07-10 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KP-3920