Описание

# Objektbeschreibung Die wichtigsten Fakten im Überblick: • Gepflegtes Einfamilienhaus mit Indoor-Pool, großer Sonnenterrasse und Garten • Idyllische und familienfreundliche Wohnlage in Konradshöhe • Grundstücksfläche ca. 1.147 m² • 7 Wohn- und Schlafzimmer auf etwa 350 m² Wohnfläche • Zusätzlich etwa 175 m² weitere Nutzfläche im Keller • Sinnvoll gestalteter Grundriss • Abgetrennte Einliegerwohnung herstellbar • Gepflegte Gesamtausstattung: Holzfenster doppelverglast, Echtholzparkett, Steinfliesen, Kamin, Alarmanlage • Ensuite Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne • Zusätzliche 2 Bäder mit Dusche und 1 Gäste-WC • Großer Indoor-Swimmingpool (Fertigstellung erforderlich) im Erdgeschoss • Vollständig unterkellert / zusätzliche 5 Zimmer • Großzügiger Gym-Bereich im Keller • Gas-Zentralheizung • PV-Anlage auf dem Dach • Ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren 4 Zimmern, Küche und Abstellmöglichkeiten • Großer Gartenbereich • Große Sonnenterrasse nach Süden ausgerichtet • Umfangreiche Sanierungs- und Ausbau Arbeiten durchgeführt • Teils weiterer Sanierungsaufwand vorhanden • Doppelgarage über den Keller betretbar • Öffentlicher Nahverkehr fußläufig erreichbar • Auffahrt zu Stadtautobahn A111 nur wenige Minuten entfernt Inmitten der naturnahen und familienfreundlichen Lage von Konradshöhe, einem der grünsten Stadtteile Berlins, liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 1.147 m² großen Grundstück. Die ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Havel kombiniert entspannte Lebensqualität mit guter städtischer Anbindung – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Mehrgenerationenwohnen. Mit einer Wohnfläche von rund 350 m² bietet die Immobilie insgesamt sieben Wohn- und Schlafzimmer, verteilt auf ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem, lichtdurchflutetem Grundriss. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigem Echtholzparkett, doppelt verglasten Holzfenstern, Steinfliesen sowie einem stilvollen Kamin im Wohnbereich, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Sonnenterrasse – ein perfekter Ort für erholsame Stunden im Freien. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit ensuite Badezimmer (ausgestattet mit bodentiefer Dusche und Badewanne), ein separates Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Indoor-Swimmingpool dar, der im Erdgeschoss untergebracht ist. Dieser bietet großes Potenzial für private Wellnessmomente – aktuell besteht hier Sanierungsbedarf und somit auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie eine separate Küche und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Diese Etage eignet sich hervorragend für größere Familien, Gäste oder als potenziell abgetrennter Wohnbereich mit eigenem Charakter. Im vollständig unterkellerten Bereich bietet das Haus neben einem großzügigen Gym-Bereich auch fünf zusätzliche Räume – perfekt nutzbar als Hobby-, Lager- oder Arbeitsflächen. Der Technikbereich sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Angebot. Die direkt über den Keller begehbare Doppelgarage sorgt für maximalen Komfort im Alltag. Technisch ist die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung sowie einer PV-Anlage ausgestattet. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungs- und Ausbaumaßnahmen vorgenommen, dennoch besteht stellenweise weiterer Sanierungs- und Renovierungsbedarf – insbesondere bei Pool und Außenanlagen – was Raum für individuelle Anpassungen lässt. Die Lage verbindet Naturverbundenheit mit Alltagstauglichkeit: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten entlang der nahegelegenen Havel. Die Auffahrt zur Stadtautobahn A111 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum Berlins. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: bezugsfrei nach Verkauf Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1147 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² Gartenfläche: ca. 500 m² Nutzfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Konradshöhe ist ein Ortsteil im Bezirk Reinickendorf, gelegen zwischen Heiligensee, Tegelort und dem Tegeler Forst. Dieser von Wald und Wasser umgebene Ort hat so viele besondere Eigenschaften und Schönheiten, dass er die Menschen konstant anzieht; sei es als Bewohner, sei es als Besucher. Im Süden breitet sich der Tegeler See mit seinen herrlichen Inseln und bewaldeten Ufern aus. Im Westen bildet die Havel, die hier sehr breit und teilweise seenartig erweitert ist, die Grenze des Ortsteiles. Im Osten und Norden dehnt sich der große Tegeler Forst bis nach Hermsdorf und Frohnau aus. Viele Grundstücke werden immer noch von alten Kiefern beschattet. Die lockere Bebauung besteht überwiegend aus Bungalows oder Einfamilienhäusern. Konradshöhe ist lediglich durch zwei Buslinien und eine Nachtbusanbindung an den Berliner Nahverkehr angeschlossen. Der zentrale Ort in Konradshöhe ist der Falkenplatz, auf dem sich ein kleiner Park mit Spielplatz befindet. Hier finden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Im Laufe der Jahre entstanden außerdem einige wenige attraktive Villen. Den Ortskern Tegel erreichen Sie innerhalb von nur 10 Fahrminuten, wo Sie weitere Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr haben. Weiterhin finden Sie hier viele Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, verschiedene Restaurants, Bars und Kneipen. Auch die Tegeler Passage und der Tegeler See ist ein Ausflug wert. Genießen Sie hier ein leckeres Eis oder mieten Sie ein Tretboot für einen Familienausflug über den Tegeler See. # Sonstiges Die Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Verkäufer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 105,3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 16.07.2025 Gültig bis: 15.07.2035 Letzte Modernisierung: 2020 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2857283