Описание

**Objektbeschreibung:** Ein Haus mit Charakter, Komfort und Konzept: Dieses Reihenendhaus steht für modernen Wohnkomfort und bietet Platz fürs Heute – und Perspektive fürs Morgen. Die perfekte Wahl für Familien, die ein modernes Zuhause mit Wachstumsoption suchen. Ob als klassisches Familiendomizil, als Zuhause für mehrere Generationen oder als durchdachte Kombination aus Eigenheim und Vermietungsoption. Hier verbinden sich Qualität, Raumgefühl und Konzept – mit einem großen Garten für gemeinsame Stunden, einem Innenleben zum Wohlfühlen und einem Ausbauplan für die Zukunft. Ein Haus, das sich Ihnen anpasst. Ein Haus, das mitwächst. Bereit für Ihren nächsten Lebensabschnitt. **Ausbaupotenzial:** Besonders hervorzuheben ist die genehmigungsreife Planung zur Dachaufstockung. Der Ausbau des Dachgeschosses inklusive Dachterrasse könnte rund 57 m² zusätzliche Wohnfläche schaffen. Dadurch entsteht die Möglichkeit, das Haus künftig in bis zu drei separate Wohneinheiten zu unterteilen – ideal für: • Mehrgenerationenwohnen • Teilvermietung • Kombinierte Selbstnutzung & Kapitalanlage • Ein durchgängiges Treppenhaus ist bereits vorhanden und ermöglicht die strukturierte Erschließung aller Ebenen **Raumangebot & Ausstattung:** Das Haus wurde 2022 umfassend modernisiert und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und liebevolle Details – bereit zum Einziehen und Wohlfühlen: **Erdgeschoss – ca. 64 m² Wohnfläche:** • Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum großen Garten • Offener Essbereich für gemeinsame Familienzeit • Stilvolle, hochwertige Einbauküche • Eingangsbereich mit Diele, Gäste-WC und Treppe ins Obergeschoss **Obergeschoss – ca. 65 m² Wohnfläche:** • Vier Schlafzimmer, davon drei mit Zugang zum Balkon • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Separates WC und Flur mit Einschubtreppe zum Dachboden **Kellergeschoss – ca. 67 m² Nutzfläche:** • Flur und Fernwärmeheizung mit Warmwasserspeicher • Zwei Kellerräume, einer mit Zugang zum Außenbereich über eine Außentreppe • Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC – ideal vorbereitet für eine mögliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang **Außenbereich:** • Großer Garten mit überdachter Terrasse – grün, privat und einladend • Balkon mit Zugang von mehreren Zimmern • Holzschuppen mit angrenzendem Carport sowie eine vielseitige Fläche, aktuell als Basketballplatz genutzt • KFZ-Stellplatz in unmittelbarer Nähe (ca. 20 m² vor dem Haus) **Lage:** Dieses hochwertig ausgestattete Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bonn-Alt Tannenbusch. Die Nachbarschaft bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr. Ideal für alle, die das städtische Leben mit grüner Wohnqualität verbinden möchten. **Energieausweis:** Endenergiebedarf: 85,22 kWh/(m²a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieklasse: C Energieträger: Nah-/Fernwärme Heizungsart: Fußbodenheizung Baujahr Gebäude: 1961, modernisiert 2022 Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 **Nutzfläche:** Ca. 100 m² im Kellergeschoss und im Dachboden **Provision:** 3,57 % inkl. ges. MwSt. für Käufer und Verkäufer **Wir bitte um Verständnis, dass der Versand eines Exposé nur an Anfragen mit der Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mail-Adresse und Telefonnummer) erfolgen kann.**