Описание

Dieses gepflegte, moderne Einfamilienhaus mit ca. 88 m² Wohnfläche ist ein echtes Wohlfühlzuhause – ideal für Paare oder kleine Familien. Helle Räume, ein durchdachtes Wohnkonzept und eine angenehme Atmosphäre schaffen einen Ort zum Ankommen und Bleiben. Ergänzt wird das Angebot durch eine Nutzfläche von ca. 41 m² sowie eine herrliche Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine Garage befindet sich aktuell im Bau, zusätzliche Stellplätze auf der gegenüberliegenden Straßenseite sind bereits vorhanden und können genutzt werden. Die aktuellen Eigentümer trennen sich schweren Herzens aus persönlichen Gründen von diesem liebevoll gestalteten Zuhause – für Sie als Käufer eröffnet sich damit die besondere Gelegenheit, sich diesen Wohntraum zeitnah zu sichern! # Ausstattung Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur, von dem aus Sie direkt in die modern gestaltete Küche gelangen. Diese überzeugt mit einer stilvollen Einbauküche in Weiß-Grau, ausgestattet mit Kühlschrank, Herd, Abzugshaube und Spülbecken sowie großzügigem Stauraum. Die moderne Einbauküche wurde erst im Jahr 2025 eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten... (mehr Informationen finden Sie im Exposé). # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 56 m² - Nutzfläche: ca. 41 m² # Lagebeschreibung Die charmante Stadt Klingenberg am Main blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück, die eng mit dem Weinbau und der historischen Altstadt geprägt ist. Eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Spessarts und direkt am Main gelegen, verbindet Klingenberg auf besondere Weise Natur, Tradition und Lebensqualität. Für Familien eröffnet die Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spielplätze, Naturerlebnispfade und saisonale Veranstaltungen im Ort sorgen für Abwechslung im Alltag. Im Sommer locken zudem das Mainufer und nahegelegene Badestellen sowie Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung... (mehr Informationen finden Sie im Exposé). # Sonstiges Gerne können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von dieser besonderen Immobilie verschaffen – nutzen Sie hierfür unseren kostenlosen virtuellen 360°-Rundgang und erleben Sie das Haus bequem von zuhause aus. Wir freuen uns sehr auf Ihre Besichtigungsanfrage! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 155.72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1884 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5981