Описание

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 bietet mit ca. 171 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Das 661 m² große Grundstück mit gewachsenem Baumbestand schafft einen schönen Rahmen für das Leben im Freien. Während der Garten Kindern Raum zum Spielen und Entdecken bietet, lädt die Terrasse zu gemeinsamen Mahlzeiten, entspannten Nachmittagen und langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Im Erdgeschoss befinden sich neben den gemeinschaftlichen Wohnbereichen zwei weitere Zimmer, die derzeit als Gästezimmer und Büro genutzt werden. Ob Homeoffice, Spielzimmer oder Gästezimmer – beide Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen anpassen. Ein Badezimmer mit komfortabler Dusche ergänzt diese Etage. Die offene Küche mit Kochinsel geht fließend in den angrenzenden Essbereich über und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Hier ist Raum für gemeinsames Kochen, gemütliche Mahlzeiten und Zeit mit der Familie. Das angrenzende Wohnzimmer lässt sich durch eine Schiebetür vom Ess- und Küchenbereich trennen. Dadurch kann der Wohnbereich je nach Situation offen gestaltet oder bewusst separiert werden. Über eine elegante, massive Treppe mit Holzstufen gelangt man in das Obergeschoss. Das helle Elternschlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer sowie einen praktischen Einbauschrank. Darüber hinaus stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Zwei Badezimmer auf dieser Etage bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern insbesondere den morgendlichen Familienalltag. Integrierte Deckenspots sorgen im Haus für eine angenehme Lichtstimmung. Die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss schafft während der kälteren Monate behaglichen Wohnkomfort. Zudem verfügt das Obergeschoss auch über einen Küchenanschluss für eine ggf. getrennte Nutzung von Erd- und Obergeschoss. Zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet der ausgebaute Keller. Auf ca. 81 m² befinden sich ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad sowie zwei weitere Abstellräume. Damit steht wertvoller zusätzlicher Raum für Vorräte, Hobbys, Gäste und die vielen Dinge des täglichen Familienlebens zur Verfügung. Ein Carport bietet einen geschützten Stellplatz für das Auto. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie eine Gaszentralheizung mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ergänzen die Ausstattung des Hauses. Ein modernes Zuhause, das gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten gelungen miteinander verbindet – mit einer vielseitigen Raumaufteilung, einem schönen Außenbereich und ausreichend Platz für die unterschiedlichen Bedürfnisse einer Familie. # Ausstattung - hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel - pflegeleichter Fliesenboden in ansprechender Holzoptik - vier hochwertig ausgestattete Bäder - separates Ankleidezimmer - praktische Einbauschränke - elegante Glasschiebetür zum Wohnzimmer - integrierte Deckenspots im Erdgeschoss - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - massive Treppe mit Vollholzstufen - elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss - separater Hauswirtschaftsraum - Heizungsraum mit zusätzlichem Platz für eine kleine Werkbank - Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher - Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung - großzügiger Garten mit Platz für eine Feuerschale und z.B. eine Gartenhütte - Mähroboter und Bewässerungsanlage für eine komfortable Gartenpflege - Carport als geschützter Pkw-Stellplatz # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 5.233,92 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 661 m² # Lagebeschreibung Heiligensee zählt zu den grünen und ruhigen Wohnlagen im Norden Berlins und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Der zum Bezirk Reinickendorf gehörende Ortsteil ist geprägt von viel Grün, einer aufgelockerten Bebauung und der Nähe zum Wasser. Das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Wohnumfeld vermittelt einen angenehm ruhigen und gewachsenen Charakter und bietet insbesondere Familien attraktive Wohnbedingungen. Ein besonderer Vorzug ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Nieder Neuendorfer See, die Havel sowie weitläufige Wald- und Grünflächen befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport und Erholung. Auch der historische Ortskern mit der Dorfkirche Heiligensee unterstreicht den charmanten, beinahe dörflichen Charakter des Ortsteils. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen in Heiligensee und der näheren Umgebung zur Verfügung. Der S-Bahnhof Heiligensee ist fußläufig erreichbar. Mit der S-Bahn-Linie S25 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Berliner Ortsteile und das Umland gut erreichbar. Damit verbindet die Lage Ruhe und Natur mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ein attraktives Wohnumfeld für Familien und alle, die gerne im Grünen wohnen und zugleich die Nähe zur Berliner Innenstadt schätzen. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 110.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Anbieter-Objekt-ID: 150/17384