Описание

Objektbeschreibung Die moderne Stadtvilla in Niedrigenergiebauweise KFW 55 mit Wärmpumpe und Solar steht auf einem großen, sonnigen, ruhigen & zentralen Grundstück in Schwarzenberg . Die Stadtvilla verfügt über 8 lux. Eigentumswohnungen in gehobener Ausstattung . Im Angebot befindet sich eine schicke 4 Zimmer Wohnung mit 121,44 m² Wfl. und ca. 135 m² Grunfläche . Bei der Wohnung handelt es sich um eine 4- Zimmer in sonniger Süd/West Lage  Richtung Schloß Schwarzenberg. Ein  ca. 16m² großer quadratischer sonniger und überdachter Balkon ist eines der Highlights der WG. Das Objekt wird über sehr große 3-fach verglaste Fensterflächen hervorragend belichtet.  Exclusive, wartungsarme Details zeichnen das Objekt aus, welches im modernen Stil einer Stadtvilla errichtet wurde. Die Fußbodenheizung in allen Räumen rundet den hochwertigen Charakter der Wohnung ab. Liebevolle, wartungsarme Detaillösungen setzen Wohn- und Wertakzente. Bereits das geräumige Treppenhaus, mit wertvollem, langlebigem Granit, Geländerhandläufe in Edelstahl lädt zum Verweilen ein.  Die Wohnung zeichnet sich durch hohe Bauqualität aus und bietet für eden seinen individuellen Wohntraum. Die Garagen wurden getrennt vom Objekt als Einzelgaragen errichtet um keinen störenden Einfluss auf das Haus auszuüben. Ein sep. PKW Stellplatz zum Preis von 3.900 € zuzüglich oder eine Garage für 14.900 € vom Verkäufer erworben werden. Auf den Stellplatz ist bereits eine Genehmigung zur Erstellung eines Carportes vorhanden.Die Datenleitung und ein Leerrohr für eine Wallbox sind schon verlegt. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Das Haus verfügt zudem über einen Fahrstuhl und besitzt den Effizienzhaus Standard KFW 55 welcher sich sehr günstig auf die Verbrauchskosten /Energiebilanz des Hauses auswirkt. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 1. OG Die Wohnung mit 4 Zimmern verfügt über einen modernen großzügigen Grundriss. Der Aufzug hält direkt vor der Wohnung. Alle Zimmer werden über sehr großflächige 3 -fach verglaste Fenster belichtet. Alle Räume werden über eine getrennt Thermostatgeregelte Fußbodenheizung ohne störende Heizkörper beheizt. Das Bad hat zusätzlich einen Handtuchheizkörper. Neben der excl. Dusche mit Echtglastür ist eine formschöne Badewanne eingebaut. Eine hochwertige Elektroausstattung mit zeitgeschaltener Weihnachtsfensterbeleuchtung  ist ebenso inkl.. TV Anschlüsse in allen Aufenthaltsräumen gehört wie das netzwerk natürlich auch dazu. Die Wohnzimmerfront ist großflächig verglast und ermöglicht so ein traumhaftes Wohngefühl mit Zugang zu dem großen Balkon.  Der große uneinsehbare sonnige überdachte Balkon lädt durch seine Größe & Aussicht zum Verweilen ein. In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum. Zur WG gehört weiterhin ein Kellerraum und ein Standplatz für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Wasch,- & TrockenraumLage Das schicke Haus liegt zentral in Schwarzenberg in einem ruhigen, mit viel Grün umgebenen, gewachsenem Wohngebiet welches sich durch seine schönen sanierten Altbauten und Neubauvorhaben sowie mit seinem Umfeld wie dem Stadtfluss & dem Einkaufscenter ergänzt.  Das Stadtzentrum, Veranstaltungsorte, öffentliche Verkehrsmittel, Schule, Sportstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. . Wir beraten Sie gern & unverbindlich und sind Ihnen bei der Finanzierung behilflich. Energiebedarf: 24,1 Kwh/m²xa