Описание

Das im Jahr 1908 errichtete Mehrfamilienhaus in Berlin-Wilmersdorf ist ein charakteristisches Beispiel für die Berliner Gründerzeitarchitektur. Die stilvoll gegliederte Fassade, das großzügige Treppenhaus und die erhaltenen historischen Details verleihen dem Gebäude seinen klassischen Altbaucharakter. Ein historischer Käfigaufzug erschließt das Haus bis ins vierte Obergeschoss, von wo aus das Dachgeschoss über wenige Treppenstufen erreichbar ist. Die Eigentümergemeinschaft legt besonderen Wert auf den Erhalt und die Pflege der vorhandenen Bausubstanz. Die ca. 180 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich im Vorderhaus und überzeugt durch einen offenen, weitläufigen Grundriss. Freiliegende Holzbalken, großzügige Fensterflächen und ein angenehmer Raumfluss prägen die besondere Wohnatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich, der durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit schönem Ausblick sowie eine großzügige Dachterrasse mit hoher Privatsphäre ergänzt wird. Die Küche ist klassisch und separat angelegt. Zwei Tageslichtbäder ergänzen das Raumangebot und verfügen jeweils über eine Fußbodenheizung. Eines der Bäder ist zusätzlich mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung bietet zugleich interessantes Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung des Grundrisses. So wäre beispielsweise die Integration der Küche in den großzügigen Wohnbereich denkbar. Auch die Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers mit Bad en suite wäre eine attraktive Option. Entsprechende Veränderungen bedürfen einer baurechtlichen und gegebenenfalls statischen Prüfung. Die Ausstattung entspricht in Teilen dem Standard der späten 1990er- beziehungsweise frühen 2000er-Jahre und bietet damit eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung nach persönlichen Vorstellungen. Die Kombination aus großzügiger Fläche, Dachterrasse, Wintergarten und charakteristischen Dachgeschossdetails schafft besondere Voraussetzungen für individuelles Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen. Für die Wohnung besteht zudem grundsätzlich die Möglichkeit, einen Stellplatz in einem gegenüberliegenden Wohnhaus anzumieten. Die Verfügbarkeit richtet sich nach dem jeweiligen Bestand und kann daher nicht garantiert werden. # Ausstattung - Zwei Zimmer zzgl. Wintergarten *Hinweis: Der aktuelle Grundriss gibt lediglich 2 Zimmer zzgl. Wintergarten her - Großzügige ca. 17 m² große Küche - Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung - Gäste-WC mit Fußbodenheizung - Parkett (Fischgrät, geölt) - Deckenhöhe ca. 2,50 Meter bis zu über 3 Meter - Doppelverglaste Kunststofffenster - Dachterrasse (Süd-Ausrichtung), beheizter Wintergarten - Personenaufzug (bis 4. OG) - Keller ca. 17,26 m² - Fahrradabstellraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2025 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 5.544,44 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Die Xantener Straße liegt im Herzen von Berlin-Wilmersdorf, einem der etabliertesten Wohnviertel der Hauptstadt. Hier verbinden sich gewachsene Strukturen mit urbaner Eleganz: Klassische Altbauten mit stilvollen Fassaden, grüne Straßenräume mit altem Baumbestand und ein nachbarschaftliches Umfeld, das von Beständigkeit und Niveau geprägt ist, prägen das Bild. Als Parallelstraße zum Kurfürstendamm bietet die Xantener Straße eine zentrale Lage mit direktem Zugang zu den Highlights der City West und gleichzeitig ein hohes Maß an Wohnqualität durch ihre klassische Bebauung und urbane Struktur. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostläden, Wochenmärkten und Bioläden in unmittelbarer Nähe. Auch gastronomisch hat das Quartier viel zu bieten – von Traditionslokalen über internationale Küche bis hin zu modernen Cafés und Weinbars. Ob Frühstück am Ludwigkirchplatz oder Dinner in der Schlüterstraße: Hier findet jeder sein Lieblingslokal. Die Lage ist auch für Familien hervorragend: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen – darunter das renommierte Goethe-Gymnasium – befinden sich in direkter Umgebung. Auch private Bildungseinrichtungen in Schmargendorf und Grunewald sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Martin-Luther-Krankenhaus umfassend gesichert. Wer Natur und Bewegung sucht, findet im nahen Volkspark Wilmersdorf oder im Preußenpark grüne Oasen für Spaziergänge, Sport oder Erholung. Berlins größtes Waldgebiet, der Grunewald, ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und lädt zu ausgedehnten Ausflügen ins Grüne ein. Kulturinteressierte profitieren von der Nähe zum Schiller Theater, zur Deutschen Oper sowie zu diversen Galerien rund um den Fasanenplatz. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: In direkter Nähe liegt der U-Bahnhof Adenauerplatz (U7), der schnellen Anschluss an die City West sowie weitere zentrale Umsteigepunkte bietet. Mehrere Buslinien erschließen die Umgebung zusätzlich. Die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an den Flughafen BER, die Messe Berlin und das Berliner Umland. Wilmersdorf steht für ein Leben mit Stil, Substanz und städtischer Qualität – Eigenschaften, die in der Xantener Straße auf den Punkt gebracht werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 103.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-05-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DC-BER36832