Описание

Objektbeschreibung : !!!! Achtung Preisreduzierung !!!! Privatverkauf !! Wir erbitten KEINE Makleranfragen !! Ein Energieausweis liegt Zur Einsicht vor !! Hiermit bieten wir ein 2 Familienwohnhaus mit Eigentumsgrundstück von 575 m² / großem massiven Rückgebäude ( Lager ) , Terrasse , Carport und Garten mit ausreichendem Potenzial für eine Großfamilie in Saarbrücken - Güdingen an . Zwei in sich abgeschlossene Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss , bieten viel Wohnraum bzw. Zimmer und ein harmonisches Zusammenleben einer Großfamilie . Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe der Französichen Grenze in Saarbrücken – Güdingen ca. 500 mtr. von der Grenze entfernt . Das Baujahr dieses Gebäudes das unterkellert und Linksseitig angebaut ist ( Doppelhaus rechts ) , wurde im Jahre 1928 bzw. 1934 erbaut und erweitert . Eine weitere Verbesserung wurde 1969 durchgeführt . Die Erdgeschosswohnung umfasst mit insgesamt 1 Schlafzimmer , 1 Wohnzimmer ,1 Küche und 1 Bad eine bewohnbare Fläche von ca. 58 m² . Die im Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss integrierte Wohnung hat mit 4 Schlafzimmern , 1 Küche , 2 Bäder , Diele , Flur eine Fläche von ca. 107 m² . Somit ist die Gesamt bewohnbare Fläche in diesem Wohnhaus mit ca. 165 m² als Anlageform zur Altersversorgung / Vermietung oder als Eigennutzung bestens geeignet . Ca. 5 PKW Stellplätze können im großen Innenhof und unter der Terrasse sowie im Carport mit einer eigenen Einfahrt untergestellt bzw. angeordnet werden . Das Eigentumsgrundstück ist eingefriedet und beinhaltet auf der Rückseite des Grundstücks ein kleiner Garten mit ca. 120 m² . Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 575 m² und ist mit einem Bodenrichtwert des Saarländischen Katasteramts mit 145 . – Euro bewertet und erreicht somit einen Bodenwert von 83.375 . – Euro . Das Rückgebäude das früher mal ein Lagerraum für ein Ländliches Anwesen diente, ist ein weiteres Plus für Handwerkliche Tätigkeiten / Handwerker / Bastler und Hobbyschrauber und kann ganz individuell genutzt werden . Das Anwesen würde sich sehr über eine Renovierung oder Verbesserung durch Menschen mit Sinn und Handwerkskunst freuen . Ausgestattet ist dieses Objekt noch mit Elektronachtspeicher – Öfen / verschiedene Fensterarten / verschiedene Holzböden und Innentüren . Ein Renovierungsobjekt mit Potenzial für Energetische und Staatliche Förderungen zu beantragen bzw. zu nutzen . Das Wohnhaus mit diesen 2 Wohnungen ist derzeit vermietet und erbringt eine mtl. Kaltmiete von 1342 . – Euro . Da Wohnraum in dieser Zeit immer teurer und knapper wird , ist dies eine Möglichkeit Eigentum zu erwerben und nie mehr Miete zahlen zu müssen !! Leben in der Großfamilie !! Kapitalanlage !! Altersvorsorge !! Vermietung !!