Описание

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Mainz-Weisenau bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein interessantes Raumkonzept über zwei Wohnebenen – ideal für Paare, Singles oder Berufstätige mit Bedarf an einem separaten Arbeitszimmer. Herzstück der Wohnung ist der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett, offener Einbauküche und direktem Zugang zur Südwest-Dachterrasse. Durch die Ausrichtung und die vorhandene Markise entsteht hier ein attraktiver Platz für sonnige Nachmittage und entspannte Abende. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Über die Holzwendeltreppe gelangt man auf die obere Wohnebene mit großzügigem Schlafzimmer, einem weiteren Tageslichtbad mit Badewanne und zusätzlichem Stauraum im Dachbereich. Zur Wohnung gehören zudem eine abschließbare Garage, ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers. Ein Hausmeisterservice ergänzt das Angebot. Die ruhige Wohnlage in Mainz-Weisenau verbindet angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Mainzer Innenstadt und des Rhein-Main-Gebiets. Die Immobilie wurde aktuell preislich neu positioniert – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine außergewöhnlich geschnittene Wohnung mit Dachterrasse und Garage suchen. Senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. # Ausstattung - ca. 85 m² Wohnfläche - 3 Zimmer auf zwei Wohnebenen - großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 30 m² - Südwest-Dachterrasse mit Markise - offene Einbauküche - Echtholzparkett im Wohnbereich - zwei Tageslichtbäder - separates Arbeitszimmer - großzügiges Schlafzimmer im oberen Bereich - zusätzlicher Stauraum im Dachbereich - abschließbare Garage - separater Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschkeller - Hausmeisterservice # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Mainzer Stadtteil Weisenau. Der gewachsene Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Mainzer Innenstadt und einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in Weisenau und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an die Mainzer Innenstadt und den Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist die Autobahn A60 schnell erreichbar, sodass auch Wiesbaden, Frankfurt und weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet gut angebunden sind. Einen besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zum Rhein und zu den umliegenden Grün- und Erholungsflächen. Das Rheinufer, der Volkspark und der Stadtpark laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 143.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.10.2024 - Gültig bis: 11.10.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20250812#Bkhqnl