Описание

In begehrter Lage von Berlin-Kladow wartet dieses Sanierungsobjekt darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Dieses kleine zweigeschossige Massivhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche wurde ca. 1930 auf einem ca. 1.105 m² großen Grundstück in bester Kladower Lage errichtet. Zuletzt wurde das Erdgeschoss im Haus als Zahnarztpraxis genutzt. Es verfügt über 5 Zimmer, Wannenbad, Gäste-WC und Küche, die sich über die zwei Vollgeschosse verteilen. Vor Einzug sollte das Haus saniert werden. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989 sorgt für Wärme. Ferner befindet sich auf dem Grundstück noch eine Doppelgarage (Blech). Eine Erweiterung des Hauses erscheint möglich. Der Bebauungsplan sieht eine GRZ von 0,2 und eine GFZ von 0,3 vor – somit sind individuelle Bauvorhaben im Rahmen der Planungsvorgaben realisierbar. Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit gehobener Einfamilienhausbebauung, unweit von Havel, Kladower Uferpromenade und Naherholungsgebieten. Ein echtes Juwel mit Entwicklungspotenzial! # Ausstattung Das Haus verfügt über folgende Merkmale: - 5 separate Zimmer - Küche - Wannenbad - Gäste-WC - Keller - Doppelgarage - schönes ca. 1.105 m² großes Grundstück uvm. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 6.200,00 € - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1103 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück mit Haus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im grünen, wasserreichen Ortsteil Kladow (Berlin-Spandau), eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße nahe der Havel. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und naturnahen Rückzugsorten. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Cladow-Center) sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung in die Berliner Innenstadt ist durch Buslinien (135, 134) und die Fährverbindung zur S‑Bahn (via Wannsee) komfortabel gewährleistet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren, Golfen oder Spaziergänge entlang der Kladower Haveluferpromenade machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende, aber auch für anspruchsvolle Bauherren. # Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Deutschen Bank und Postbank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) sofort bearbeiten können. Sehr gern stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Schwinn Selbstständiger Immobilienberater Blakenheideweg 14 13595 Berlin E-Mail: thomas.schwinn@db.com Telefon: 030 39889532 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Spandau -Ordnungsamt Internet: www.berlin.de/ba-spandau Anschrift: Galenstraße 14, 13597 Berlin # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 420,11 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43080103-115642