Описание

Der Name „Flair 110“ steht für 110 Quadratmeter Wohnerlebnis: Ein Blickfang sind die bodentiefen Fenster, die den Wohnbereich mit viel Licht durchfluten. Hell, gemütlich und weitläufig – genügend Raum zum Entfalten im ganzen Haus. Wohnzimmer und Essbereich sind miteinander verbunden und die geräumige Küche wird schnell zum beliebten Familientreffpunkt. Bei Bedarf, zum Beispiel für das Büro zu Hause, kann im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer eingeplant werden. Das "Flair 110" ist großzügig gestaltet, sowohl im Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer, als auch im Bad. Dieses Familienhaus überzeugt mit seinem Charme. # Ausstattung Was bedeutet "Vollausstattung" bei Town & Country Massivhaus? Haus inklusive: - Hausbau-Schutzbrief, inklusive 18 Monate Festpreisgarantie - Planungsleistungen und Bauantrag - Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung - Baugrunduntersuchung - Baustelleneinrichtung und Baustellen-WC - Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator - Bauleitung - Fremdüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter - Blower-Door-Test - Erdarbeiten und Entwässerung - Bodenplatte - Putz- und Spachtelarbeiten - Dämmung und Gipskartonverkleidung - Dacheindeckung und Spenglerarbeiten - Fenster und Fenstertüren mit 3fach-Verglasung - Haustüre und Innentüren - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Geschosstreppe und Bodeneinschubtreppe - Vorrüstung Photovoltaik-Anlage - Lüftung - Elektrische Rollläden mit Funkmotor - Sanitäranlagen und –installation inkl. bodengleiche Dusche und Außenwasserhahn - Fliesen in Bad und WC - umfangreiches Elektropaket mit Vorrüstung Anschluss E-Auto, Außensteckdose, Spitzbodenbeleuchtung - alle sonstigen Ausbaugewerke ohne Tapeten und Bodenbeläge - Küchengutschein # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2025 - Objektzustand: Erstbezug - Grundstücksfläche: ca. 700 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Gerstungen, die im Wartburgkreis in Thüringen liegt. Diese charmante Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. - **Idyllische Umgebung**: Gerstungen liegt eingebettet zwischen den Ausläufern des Thüringer Waldes und dem Werratal. Genießen Sie die natürliche Schönheit mit ihren Wäldern, Wiesen und dem nahegelegenen Fluss Werra. - **Ausgezeichnete Verkehrsanbindung**: Die Bundesstraße B 7 und die Autobahn A 4 sind nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Anreise in die umliegenden Städte wie Eisenach und Bad Hersfeld ermöglicht. Der Bahnhof Gerstungen bietet zudem eine direkte Anbindung an das Schienennetz. - **Nahegelegene Annehmlichkeiten**: Im Ort finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden, um Familien das Leben zu erleichtern. - **Freizeitmöglichkeiten**: Gerstungen und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten. Ob Wandern im Thüringer Wald, Radfahren entlang der Werra oder Entspannung in einem der örtlichen Parks – hier ist für jeden etwas dabei. - **Kultur und Geschichte**: Die Region ist reich an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Besuchen Sie die nahegelegene Wartburg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, oder erkunden Sie die malerischen Dörfer und Städte in der Umgebung. Leben Sie in Gerstungen und genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt mit allen Annehmlichkeiten moderner Infrastruktur. # Sonstiges Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten. Im Hausbau-Schutzbrief enthalten sind unter anderem: o 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft o Geld-zurück-Garantie und 14 Monate Festpreisgarantie o Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR o TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften und unabhängiger Finanzierungsservice o FinanzierungSumme-Garantie und Kostenkontrolle, schon bei der Planung o Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter o Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung Hier im Preis enthalten ist das Haus mit Vollausstattung, ohne Sonderausstattung, ohne Tapeten und Bodenbeläge. Dazu kommen die Kosten für das Grundstück und die Kauf- und Baunebenkosten. Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung enthalten können. Bei weiteren Fragen sprechen Sie uns gern an oder vereinbaren Sie einen Termin unter der Rufnummer: 03695-853367 angela.krell@tc.de Noch mehr Häuser finden Sie auf unserer Webseite: www.kulsa.de Gern vermitteln wir Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Angebot über unseren hauseigenen Finanzierungsservice. So genießen Sie das Rundum-Sorglos-Paket "Alles aus einer Hand". # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 26 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 16.07.2026 - Gültig bis: April 2035 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: AKR_Gerst_F110_261993011300