Описание

Diese gepflegte Immobilie in ruhiger Wohnlage von Urweiler sucht Sie als neuen Besitzer! Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und wirkt durch die großen Fenster-Elemente hell und freundlich. Von hier aus haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die Küche inklusive Einbauküche. Ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Bad mit Duschwanne sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Im Dachgeschoss gelangen Sie vom geräumigen Vorraum in zwei weitere Schlafzimmer sowie in das zweite Bad mit Wanne. Der Keller wurde massiv errichtet; neben dem Heizungsraum und der Waschküche stehen noch zwei Kellerräume zum Werkeln, Basteln oder Abstellen zur Verfügung. Zugang zur Garage haben Sie ebenfalls von hier. Das Grundstück bietet Gestaltungsmöglichkeiten und freut sich auf Ihre Ideen - ab mittags genießen Sie hier die Sonne. Ihre Pkws stellen Sie in der Garage oder auf den vorhandenen Stellflächen ab. Da es sich um ein Neckermann-Fertighaus von Streif handelt, wurde eine Untersuchung der Raumluft durchgeführt und eine Schadstoffbelastung ist bekannt; der Prüfbericht kann jederzeit eingesehen werden. Die St.Wendeler Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten - ob fußläufig oder mit dem Auto. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garagentor elektrisch Zur Ausstattung zählen: - Kunststofffenster-Iso weiß 1996, 1999 und Baujahr - Ölheizung 1997 - Isolierung der obersten Geschossdecke ca. 6-8 cm - Ziegeleindeckung, Elektro- und Wasserinstallation Baujahr 1972 - Einbauküche - Garage im Haus und Außenstellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656 c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 581 m² # Sonstiges **Hinweis zur Kontaktaufnahme über Kontaktformular** Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Ihrem Vor-und Zunamen, Ihrer postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie Telefonnummer beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 350,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SW-3145